Дизайн квартир 3 х комнатных квартир – лучшие проекты трехкомнатных квартир улучшенной планировки в панельных домах- новостройках
Содержание
Дизайн квартир 3 х комнатных квартир – лучшие проекты трехкомнатных квартир улучшенной планировки в панельных домах- новостройках
Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.
Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.
Краткое содержимое обзора:
Типичная 3-комнатная планировка
В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.
Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.
Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.
Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.
Разнообразие планировок
Выделяют несколько типов планировок в соответствии с видами домов: «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и современные варианты.
Сталинка
«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.
Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.
В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.
Хрущевка
«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.
Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.
Брежневка
«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.
Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» — часто встречающиеся планировки.
Элитные квартиры представляют собой самое комфортное жилое пространство, спроектированное таким образом, чтобы удовлетворить все потребности человека.
Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.
Нюансы планировки трехкомнатной квартиры
Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.
Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.
При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.
Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.
К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.
Выбор жилья: как оценить планировку
Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.
Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.
Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.
Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.
Плюсы трехкомнатной квартиры современного типа
Чтобы уяснить существенные отличия планировки квартир в современных монолитных железобетонных домах от планировки в панельном доме, сравним первые с квартирами «хрущевского» типа. Бесспорно, что бурно развивающееся строительство жилья оказало влияние на качество получаемых помещений.
Сегодня проходные комнаты едва ли можно обнаружить в новостройках. Там, где стена комнаты составляет угол дома, делается качественное утепление, препятствующее образованию сырости.
По площади значительно увеличиваются кухня и ванная комната. Высота потолков составляет 3 м. Кроме того, всегда есть свободное пространство, в котором можно создать функциональную зону.
Все вышесказанное говорит об удобстве и рациональной планировке современного жилья. Оно прекрасно подойдет любой семье, в том числе и с детьми.
Когда квартира с искомой планировкой не попадается в поле зрения, не стоит отчаиваться. Нужно самим попытаться проделать все необходимые работы, благо идей современной планировки квартир на просторах сети можно найти массу.
Существуют общепринятые правила планировки. Сначала выбирается помещение и определяется его дальнейшая функция – это может быть спальня, гостиная со спальным местом, сочетание с рабочим кабинетом. После этого оставшееся пространство делиться на зоны, которые как-то обозначаются.
Фото планировки 3 комнатной квартиры
Посмотрите еще здесь:
Дизайн 3-х комнатной квартиры 80 кв. метров
Смотреть фотогалерею
… фото
Заказчики проекта — люди мобильные, им хотелось, чтобы любовь к перемещениям по миру отражалась в дизайне 3-х комнатной квартиры.
Пришлось перенести дверные проемы и часть внутренних перегородок. Самым большим изменениям подвергся балкон: после утепления его соединили с гостиной и превратили в зону отдыха и расслабления. Результатом перепланировки также стало увеличение санузла.
Из-за невысоких потолков в дизайне 3-х комнатной квартиры пришлось обойтись без громоздких люстр. Использование бра, торшеров, потолочных светильников позволило создать разные осветительные группы, вполне достаточные для комфортной жизни. Над обеденной группой разместили стильные подвесы для акцентирования этой важной зоны.
Создавая дизайне 3-х комнатной квартиры, художники не ставили себе задачу строго следовать какому-то одному стилю. Создание уютной, мягкой атмосферы, позволяющей отдохнуть и расслабиться, радующей глаз и не напрягающей — вот чего они стремились достичь, и что у них отлично получилось.
В дизайне квартиры 80 кв. м. основным цветом стал серый. Его оттенки, как теплые, так и холодные, используются во всех помещениях. Избежать скуки и монотонности интерьера помогают яркие цветовые акценты: бирюзовые стены и желтые кресла и подушки в спальне, желтые кресла и бирюзовый диван в гостиной, желтая стена и нежный розовый текстиль в детской.
Шкафы в комнатах съедают пространство и “давят” на находящихся там людей. Поэтому в дизайне квартиры 80 кв. м. от шкафов отказались везде, где это можно, а все системы хранения вынесли в коридор. Вместительные встроенные шкафы и гардеробная комната полностью удовлетворят любым запросам хозяев.
Архитектор:Design Studio Details
Дизайн квартир 80 кв. м.
Дизайн 3х комнатной квартиры 80 кв. м. для семьи выполнен в современном стиле. Тесно переплетены скандинавский стиль и классика.
Потому как изначально была весьма удобной планировка квартиры, изменения, внесенные, незначительные.
Были в наличии обособленные комнаты для родительской спальной и для детской комнаты, кроме того, к ним изначально примыкали балконы. Удобно и то, что санузел размещен между родительской и детской.
Проект квартиры 80 кв. м. подразумевал присоединение балконов для расширения площади комнат – блоки окна и дверные блоки убраны, а балкон дополнительно утеплен.
Примерно одинаковые по площади комнаты, и отличие в том, что одна комната для родителей обустраивается, а вторая для их деток.
Коридор
Нет как такового отделения зоны у входа в квартиру с жилой зоной. Слева от входа в наличии система хранения от потолка и до пола.
На двери по центру зеркало, а краевые двери просто белые. Вставка, что словно опоясывает шкаф, выполнена из темного шпона, и потому оригинально выглядит композиция в целом.
От входа справа – консоль для мелочей, сумочки, что выполнена по задумке дизайнера и по его рисункам. Стена украшена зеркалами.
Кухня с гостиной
После того как была выполнена новая планировка квартиры 80 кв. м., появилась в наличии зона, в которой размещены три зоны – кухня, гостевая зона и зона приема пищи — обеденная, при всем этом, каждая из зон отличается своей высокой функциональностью.
В зоне, где готовится еда, сразу три блока – система для хранения, рабочая зона с плитой, что встроена, и просто рабочая зона. Всего 4 колонки, из которых две выделены на продукты, на посуду, а в двух задекорирована техника.
Поверхность для работы находится между окном и данной системой. В столешницу встроена панель для варки, фартук с блестящей поверхностью придает света кухне. У окна мойка.
Дизайн 3 комнатной квартиры 80 кв. м. допускает, что стала люстра в столовой как самобытный акцент. Чтобы уравновешена была строгость люстры в классическом стиле, вокруг нее современные светильники. Решение уникальное, необычное, но оно кардинально меняет восприятие обеденной группы, делая как бы легче.
Гостиная зона весьма элегантная, простая – диван бежево-серого оттенка расположен у окна, напротив дивана зона ТВ. В частности, из открытых полок сконструирована конструкция, под ТВ большая ниша, и все это по стилю перекликается с системой, что у входа.
Декор гостиной – журнальные столики, акцентный цвет – горчичное кресло. Стена в гостиной белая, классика, декорирована гипсовыми молдингами, а также полкой, что крепится на консолях.
Спальная
Кровать в спальной в стиле классики, изголовье ее очень высокое, бежевые шторы ее окружают с обеих сторон закрывая гардероб с одной стороны и рабочий кабинет на балконе с иной стороны.
Асимметрия привносится прикроватными тумбами – одна тумба из натурального дерева, строгой прямоугольной формы, вторая круглая, цвет серебристый, ножка одна.
Посмотрите еще здесь:
Балкон теперь изменил свое назначение и стал рабочим местом. Справа нашлось место для стола, вблизи него кресло, слава специальный книжный стеллаж.
Чтобы дизайн квартиры 80 кв. м. выглядел цельно, имеет смысл цвет материала, фактуру повторять в отделке иных помещений.
Комната детей
Детская пастельная, светлая, мягкая и уютная. Ковер на полу аналогичный тому, что лежит в гостиной, но иного цвета.
Массивный шкаф тесно переплетается с обшивкой зоны под подоконником на балконе. Книжная полка белого цвета повторяет ту, что есть в родительской спальной. Детали вливаются в продуманный до мелочей стиль интерьера квартиры 80 кв. м.
Балкон стал частью детской. По центру зона для игр, по бокам места хранения вещей. Вязаные пуфы, два столика, позволяют как играть детям в этой зоне, так и заниматься рисованием.
Посмотрите еще здесь:
Чтобы комфортно и уютно было на балконе, на стадии, когда выполнялся ремонт квартиры 80 кв. м., выполнена была система «теплый пол».
Санузел
Во всем помещении просторной квартиры именно ванная излучает роскошь. Оформлена ванная с нотками востока, потому как использована марокканская плитка. Также в ванной светильники из хрусталя – в зоне умывальника круглый подвес, и также над ванной два бра, форма полукруг.
Тумба из дерева подвесного типа, и в нее гармонично «вписалась» раковина. Зеркалом в раме под серебро украшена умывальная зона.
Полистайте в каталогах и интернете фото дизайна квартиры 80 кв. м., чтобы почерпнуть для себя какие-то идеи, а потом их воплотить в реальность в своей квартире.
Уникальный дизайн трехкомнатная квартира 80 кв. м. получит лишь в том случае, если правильно спланированы будут все комнаты, если мебель будет выполнена на заказ.
Посмотрите еще здесь:
Фото дизайна квартиры 80 кв. м.
Интересные статьи по теме:
Дизайн трехкомнатной квартиры в современном стиле. Фото модной квартиры 2016
Автор проекта: студия Art-Ugol
Современный дизайн трехкомнатной квартиры 100 кв. м. Фото проекта
Дизайн современной трехкомнатной квартиры. Фото
Функциональный дизайн-проект трехкомнатной квартиры архитекторы представили в современном стиле контемпорари. Он внес в обстановку стильную простоту, сочетающуюся с современными технологиями и удобством. Создавая симфонию простора и легкости, дизайнеры использовали минимум мебели и декора. Трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м. отличается уютным и элегантным интерьером.
Кухонная зона белого цвета. Фото
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры
Совмещенное пространство гостиной и кухни великолепно зонировано расположением кухонной и мягкой мебели. Рабочая зона кухни расположена вдоль стены. Встроенные шкафчики и бытовая техника подчеркивают современный дизайн трехкомнатной квартиры. Зона столовой обставлена изысканной, но в то же время стильной и удобной мебелью: белые стулья обтекаемой формы идеально гармонируют с массивным прямоугольным столом.
Профессиональная разработка дизайна трехкомнатной квартиры позволила мастерам учесть все плюсы большой площади и максимально удобно расположить мебель. При этом они объединили дизайн интерьера трехкомнатной квартиры единой цветовой гаммой. Главная идея дизайна – строгое сочетание белого и серого цветов. В каждой комнате эти цвета дополнены песочным, черным, желтым или сине-зеленым. Современные цвета в дизайне трехкомнатной квартиры сохраняют максимум дневного света и создают ощущение уюта.
Дизайн спальни в трехкмнатной квартире. Фото
Желтая кровать в спальне трехкомнатной квартиры. Фото
Дизайн трехкомнатной квартиры разумно построен на рациональном использовании выгодных преимуществ. Большие окна квартиры пропускают максимум света. Ниспадающие широкими складками тяжелые шторы призваны закрывать оконное пространство лишь на ночь. Однако, кроме дневного освещения вся трехкомнатная квартира украшена современными точечными светильниками. Они вписаны по плоскости потолков на строгой черной полосе.
Детская комната. Фото 
Современный дизайн трехкомнатной квартиры удачно воплощен в ванной комнате и гостевом санузле. Функциональная сантехника имеет лаконичный внешний вид, интерьер не утяжелен дополнительными декоративными элементами, все на своих местах.
Фото санузла в трехкомнатной квартире
Дизайн трехкомнатной квартиры 95 кв. м. Фото проекта
Трехкомнатная квартира в стиле лофт. Фото
Лофт – стиль, редко встречающийся в современном дизайне трехкомнатной квартиры. Тем не менее, его воплощение в условиях городского пространства подчеркивает простоту и уникальность интерьера. Разработка дизайна трехкомнатной квартиры проведена профессиональными архитекторами студии «Perspective».
Совмещенная кухня с костиной. Фото
Кладка из искусственного кирпича, украшающая центральную стену гостиной, подчеркивает современный дизайн трехкомнатной квартиры. В интерьере она встречается единожды, и в этом ее уникальность. Трехкомнатная квартира отделана современными строительными материалами: полы в жилых комнатах устелены светлым ламинатом, в коридоре и санузлах вымощены декоративной плиткой, стены декорированы декоративной шпатлевкой и обоями.
Дизайн прихоже с геометрическим рисунком на обоях. Фото
Современные цвета в дизайне трехкомнатной квартиры подобраны в холодной гамме. Оттенки синего цвета активно сочетаются с белым и черным цветами. В качестве дополнительных цветов использованы серый и песочный цвет. Вся трехкомнатная квартира подчиняется законам единого цветового решения.
Дизайн спальни с синей стеной. Модный цвет 2016
Модная спальня 2016. Фото
Гардеробная в 3 комнатной квартире. Фото
Детская комната. Фото
Дизайн-проект трехкомнатной квартиры площадью 95 кв. м включает детскую комнату и спальню родителей, совмещенную гостиную-кухню, гардеробную, ванную комнату и санузел.
Современная планировка 3 комнатной квартиры. Фото
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры выделяет каждую комнату интересным декором. Яркие картины в современном стиле выглядят живописно, являясь акцентом обстановки.
Зеркала и светильники дополняют современный дизайн трехкомнатной квартиры, создавая мягкое освещение в комнатах. Кроме центральных ламп использованы напольные торшеры, бра и настольные светильники. Они позволяют регулировать освещение пространства в зависимости от времени суток.
Что делать, если в квартире проживают двое детей, а возможности выделить каждому по отдельной комнате нет? Архитектор Ольга Кулекина предложила свой вариант решения проблемы — поселить детишек вместе в самую просторную комнату и разделить ее на две зоны с помощью витражной стеклянной перегородки.
На фото:
При разработке интерьера 3-х комнатной квартиры было учтено пожелание родителей обустроить две детских в одном помещении — спальни мальчика и девочки разделяет стеклянная перегородка.
Сведения о квартире: 3-комнатная квартира для временного проживания на Красной Пресне.
Владельцы квартиры: супружеская пара с двумя детьми.
Пожелания клиентов: отдельный вход в ванную комнату из спальни родителей, две спальни в одной детской, светлый интерьер и качественные натуральные отделочные материалы.
Интерьер 3-х комнатной квартиры после перепланировки.
Владельцы квартиры не живут в Москве постоянно, но чтобы не лишать себя домашнего уюта во время пребывания в столице, свою квартиру на Красной Пресне они решили оборудовать по высшему разряду. Перед архитектором была поставлена непростая задача: разделить детскую на две отдельные зоны — для 8-летнего мальчика и 12-летней девочки. Для этого в комнате поставили перегородку, сделанную на заказ из дерева и стекла с пескоструйным витражом, который имитирует рисунок обоев. Окно есть только в комнате девочки, но дневной свет свободно проникает в комнату мальчика через стеклянную перегородку.
Для отделки, по желанию заказчиков, в интерьере 3-х комнатной квартиры использовали много натурального зеленого оникса. Вставки из зеленого мрамора, похожего на оникс, в оригинальном паркете белого цвета с серебристым отливом прекрасно дополняют декор стены.
В холле, переходящем в гостиную, одну из стен украшает линкруст с рельефным цветочным орнаментом. Тонкая художественная роспись на покрытии выполнена золотистой краской, которая видна только вблизи, издалека стена смотрится белой.
Для межкомнатных дверей использовались ручки из новой коллекции итальянской фабрики Longhi из зеленого оникса.
Пол в центре гостиной выложен необычным белым паркетом с каменными вставками, а по краям той же плиткой, что и пол в холле — это объединяет два разнофункциональных помещения.
В гостиной, объединенной с кухней, одна из стен выполнена из оникса с рисунком, кухонный фартук напротив тоже облицован этим камнем.
Гостиную украшают светильники из муранского стекла.
Большое окно в комнате девочки пропускает достаточно света и в комнату мальчика.
Старшая сестра всегда может воспользоваться шторой, чтобы укрыться от глаз любопытного младшего брата.
Настольная лампа с изогнутым основанием под стать изящной кованой раме зеркала.
Мебель и светильники в спальне мальчика и спальне девочки идентичны.
Оригинальное изголовье кровати в спальне хозяева растянулось на всю стену.
Напротив окна в родительской спальне находится вход в гардеробную комнату.
Гостевой санузел красиво оформили с помощью разных материалов — полосатых обоев, белой плитки и бежевой мозаики.
Полностью прозрачная стенка душевой визуально расширяет гостевую ванную комнату.
Ванна удобно вписана под столешницу, которая является ярким цветовым акцентом ванной комнаты.
В ванной комнате помимо ванны есть и душевой уголок, отделанный белой мозаикой.
Читайте также о проекте и деятельности бюро дизайна и архитектуры «New Interior
Интерьер 3-х комнатной квартиры 95 кв. м.
Интерьер 3-х комнатной квартиры проектировала сама хозяйка, владелица дизайнерского бюро. Стиль эклектика, довольно непростой для художников, в данном случае получил необычное молодежное звучание. Основную отделку вели с помощью высококачественных материалов, создавая классическую основу. На такой основе легко создать любой стиль, который придет в голову дизайнеру.
В дизайне квартиры 95 кв. м. изящно сочетаются дорогие авторские предметы с типовой мебелью из IKEA — такую возможность как раз предоставляет стиль эклектика. Белый, бежевый и черный — основные цвета проекта.
Светлый ясеневый паркет обладает сам по себе красивым древесным рисунком, поэтому никаких ковров на полу не предполагалось изначально — чтобы не закрывать этот природный узор. Солнечного цвета шторы делают гостиную уютной и теплой даже в ненастную осеннюю погоду.
Стена, на которой закреплен телевизор, притягивает взгляд яркой расцветкой шкуры зебры — это английские обои с “звериным” принтом. Декораторские мелочи на комоде частично найдены на “блошином” рынке, частично куплены в Нью-Йорке.
Журнальный столик — дизайнерский, а вот кресло — с “барахолки”, отреставрировано и перетянуто английской тканью. Шкаф с зеркальными дверями, зрительно раздвигающими границы жилого пространства, сделан по эскизам хозяйки квартиры. Все эти разнородные предметы великолепно объединяются в дизайне квартиры 95 кв. м., выдержанном в духе эклектики.
В кухонной зоне такой же “разнобой” — сама кухня производства мебельной фабрики “Мария”, столешница — типовая из IKEA.
Три стула возле английского обеденного стола — дизайнерские, металлические созданы в двадцатые годы двадцатого века, пластиковый — в пятидесятых, остальные — куплены в IKEA.
В целом, в интерьер 3-комнатной квартиры прекрасно вписались стандартные “икеевские” предметы: стулья, шкафы, кровати. Правда, шкаф в собственной спальне хозяйка сделала “авторским”, обозначив на белых дверцах филенки с помощью голубоватой краски, в которую окрашен потолок.
В интерьере 3-комнатной квартиры используются натуральные материалы и цвета. В детской комнате и хозяйской спальне на полу — дубовые доски, слегка тонированные в цвет ореха, тона отделки спальни — какао и утиное яйцо. Словно в противовес этому засилью мягких тонов детская выкрашена ярким бирюзовым, а мебель в ней имеет цвет бумаги. Краска на стенах с “секретом” — в зависимости от освещения меняется ее оттенок.
В ванной комнате царит гармония белого и черного, выраженная в благородных темных прожилках старого мрамора, имитация которого в плитке использовалась для отделки.
Планировка 3-х комнатной квартиры с тремя спальнями
Все чаще современные молодые семьи планируют не останавливаться на одном ребенке. Поэтому при приобретении своего жилья просят дизайнеров заложить в план новой квартиры несколько спальных комнат, расчитывая впоследствии переделать их в дополнительные детские.
На фото:
Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры позволила найти свободные квадратные метры для просторной кухни-гостиной.
Сведения о квартире: 3-х комнатная квартира площадью 100 кв. м. на 15 этаже 15-ти этажного дома в ЖК «Юбилейный квартал».
Владельцы квартиры: молодая семья из 3-х человек.
Пожелания клиентов: функциональный светлый интерьер с яркими цветовыми акцентами.
План 3-х комнатной квартиры после перепланировки.
Выверенная перепланировка 3-х комнатной квартиры дала возможность расположить на площади 100 кв. м. три спальни и просторную гостевую зону. Урезав размеры соседней спальни, дизайнеры выкроили место для двух разно функциональных зон, кухни и гостиной, выстроенных на одной площади. Осталось даже место для рабочего уголка. С помощью стеклянной перегородки, дизайн которой перекликается с зеркальными дверцами хозшкафа, в котором установлена стиральная машина, импровизированный кабинет отделили от остального пространства гостиной.
Поскольку в гостиной не хватало места для установки системы хранения в ТВ-зоне, было принято решение утопить стеллажи в стене, смежной со спальной комнатой, получив необходимую глубину для шкафов. А в спальне благодаря этому появилась ниша для кровати.
Дизайнерам Екатерине Анджинь и Ольге Гоман удалось также рационально обставить пространство прихожей. Например, к шкафу в прихожей имеется доступ и со стороны прихожей, и со стороны коридора.
Согласно пожеланиям клиентов, дизайнеры оформили интерьер в современном стиле с вкраплением классических элементов.
Зону прихожей отделили от коридора, ведущего в комнаты. Благодаря этому удалось выкроить место для шкафов и изолировать «грязную зону».
Пол в прихожей сделан из натурального камня, его расцветка дублируется в цветовом решении коридора.
Интерьер гостиной получился ярким и динамичным, но в то же время спокойным и уютным.
Чтобы акцентировать внимание на гостиной, кухню обставили простой современной мебелью, а технику встроили в кухонный гарнитур.
Чтобы добавить воздушности и легкости интерьеру, было использовано много зеркал, стекла и глянцевых поверхностей. Зона ТВ обрамлена зеркальным панно, перегородка между гостиной и рабочей зоной застеклена, дверцы хозшкафа — зеркальные.
Кровать в детской отделена от рабочей зоны перегородкой из деревянных реек со светодиодной подсветкой, которая также служит ночником.
У окна выстроена большая рабочая поверхность. Рядом расположился небольшой диван, служащий для просмотра ТВ и дополнительным спальным местом для гостей.
В декоре дверец шкафа использован тот же рисунок, что и в настенном панно.
Лаконично оформленная гостевая комната при необходимости в будущем может быть переделана в детскую.
При входе в комнату сделали встроенный шкаф. Таким образом, дизайнеры попытались исправить неправильную форму помещения.
В отделке спальни используются фактурные обои светлого оттенка. Поскольку заказчики любят яркие акценты, дизайнеры добавили винный тон — шторы и обои в нише над кроватью.
Центральные двери шкафа—купе отделаны дизайнерскими панелями sibu под кожу. Разноуровневый свет позволяет выстраивать в родительской спальне разные световые сценарии.
Гостевой санузел по желанию заказчиков сделали ярким. По цветовому решению он перекликается с гостиной.
Над ванной сделали полки в форме квадратов со встроенными зеркалами.
В хозяйском санузле воплотили мечту заказчицы о большой столешнице с зеркалом. Большое зеркало расширяет пространство и придает интерьеру праздничности.
Помощь по Теле2, тарифы, вопросы
Дизайн проекты 3 комнатных квартир 100 кв. Современный дизайн трехкомнатной квартиры. Фото двух проектов от лучших дизайн-студий
Декорирование, обустройство и ремонт неразрывно связаны с дизайн проектом квартиры. Дизайнер прорабатывает схематичные наброски планировок для иллюстрации расположения комнат и функциональных помещений.
Ремонт – связан с материальными затратами на прораба, ремонтную бригаду и строительные материалы, поэтому допущение ошибок в дизайн проекте приведет к дополнительным расходам и увеличению конечной стоимости. Заключение договора между заказчиком и компанией гарантирует качество работ и контроль соблюдения проектной документации (авторский надзор).
Визуализация в виде трехмерной модели позволяет оценить планировку с разных ракурсов и подобрать композицию цветов в одном из стилевых направлений и заняться дизайном интерьера квартиры. 3D моделирование – фотографичная или схематичная репродукция дизайнерской задумки в объемный объект. В зависимости от уровня детализации накладываются слои с расстановкой мебели, палитрой и элементами декора.
Специалисты дизайн студии KV-Design сталкиваются с типовыми и эксклюзивными проектными работами стандартной/нестандартной планировки, а также имеют опыт реализации дизайна и ремонта квартиры под ключ. Спектр деятельности студии не ограничивается перепланировкой и оформлением помещений, ознакомиться с ним подробнее можно в разделе услуги и цены.
Создавая дизайн интерьера, мы ориентируемся на пожелания клиентов и соблюдение СНиП. Сотрудники нашей команды помогут сформировать конструктивное техническое задание на основе консультаций и обсуждений ваших предпочтений. Сформированная концепция ложится в основу дизайна квартиры и в несколько этапов обретает законченную форму с набором необходимой технической документации.
Многие ошибочно думают, что услуги дизайнера не нужны при работе с маленькой квартирой, поверьте, это не так. Продуманный дизайн сделает помещение визуально больше, и поможет значительно расширить полезную площадь.
Перепланировка и дизайн двухкомнатной квартиры для семейной пары с двумя взрослыми детьми. Вместо 2-х отдельных комнат и бесполезного коридора мы получили просторную светлую квартиру с отдельной комнатой для хозяев и общим пространством для приема гостей.
Дизайн двух- и трехкомнатной квартир в доме «сталинской» постройки для молодой семейной пары с двумя очаровательными дочками. Проект предполагал объединение двух квартир в одну с общей площадью в 103 кв.м. с последующим декорированием общего пространства
Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для молодой семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.
Проект трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в новостройке для молодой семьи из двух человек. Помимо создания просторной гостиной в бежевых оттенках, объединенной с кухней, в проекте было важно отделение перегородкой спальной зоны от общественной.
Декорирование квартиры, в которой изначально уже был проведен ремонт, но интерьер по-прежнему не устраивал ее владельцев. Перед нами стояла задача вписать новое оборудование в интерьер и найти удачное сочетание с купленными предметами мебели и техники.
Квартира сделана для семьи из 3х человек — папа, мама и сын. заказчики хотели уютный, современный интерьер, избежать обилие шкафов в квартире, сделать системы хранения скрытыми. вход в кухню перенесли из коридора в гостиную, за счет появившегося пространства увеличили сан. дизайн современной детской комнаты. дизайн большой детской комнаты. и вообще, потолки по всей квартире необыкновенные и удивительные, хочется их взять себе на заметку. телевизор в детской лучше прикрепить в стене, иначе ребенок обязательно его опрокинет. а вот чисто женский элемент дизайна – туалетный столик – лично для меня был бы маловат.
Дизайн спальни в классическом стиле. отделка светлой спальни. дизайн большой спальни. спальни в классическом стиле. дизайн классической спальни. дизайн светлой спальни. очень нравятся шторы, диваны, большой кремовый абажур,вообще вся мебель в этой квартире роскошна. главное то, что она собрана в едином стиле. отличные полы во все квартире.
Дизайн современной гостиной комнаты. дизайн большой гостиной. современный дизайн кухни. дизайн кухни большого размера. можно обозначить тему квартиры она прекрасно реализована в прихожей и. отголоском. необычный дизайн, слегка смущает обилие ярких деталей, но к этому быстро привыкаешь, детская комната просто великолепна: заинтересовал не только дизайн, но и то — что использовали пространство с максимальной пользой, задействованы даже углы. цвета не сочетаются, балаган какой то. в данном дизайне понравилось, то как продуманно планировка. радует и то, какие оттенки использованы в данной работе.
Уютная трехкомнатная квартира площадью 100 кв. довольно большая и просторная квартира решена в скандинавском стиле и белой цветовой гамме. одна из комнат была отведена под комнату отдыха, которая состоит из телевизионной зоны и библиотеки. дизайн интерьера спальни. ванные комнаты. дизайн интерьера ванной комнаты. большая гостиная после ремонта. уютная, холодная, просторная, стокгольмская квартира, стиль выдержан, красиво, но как в снежной пустыне, данный стиль не для теплой южной души. стена над диваном, как снежная пустыня тоже требует заполнения.
Интерьер гостиной в маленькой квартире. белая гостиная. ремонт прихожей в маленькой квартире. оформление коридора в современном стиле. интерьер квартиры получился очень симпатичный. все элементы гармонично между собой сочетаются. особенно кресла понравились, портьеры приятно сочетаются, замечательные спальни, проект очень удачный, много белого цвета и других интересных оттенков, которые создают необычную, уютную ауру в квартире. яркий дизайн, ощущение энергии от сочетания красок и использования рисунка британского флага для обивки кресел в гостиной. обивка кресел под британский флаг — всё впечатление от дизайна портит, не следовало делать такие эксперименты в классическом стиле. довольно неприглядный вид открывается из гостиной сквозь тв-зону на прихожую и двери (явно в санузел).
Не слишком большая квартира превратилась с помощью дизайнера в царские хоромы. всё насквозь пропитано ощущением роскоши и изысканности. шикарный интерьер, просто дворец, а не квартира. хорошо, что всё выдержано в одном стиле, в одной цветовой гамме. только телевизор выдает, что это современная квартира. больше всего понравилась роскошная светлая спальня с красивой мебелью. квартира, напоминает дворец. комнаты полны роскоши. белые стены придают ещё больше объёма квартире. очень милая обстановка.
Дизайн ванной комнаты. перепланировка прихожей. ремонт прихожей в маленькой квартире. отделка прихожей в стиле арт-деко. хочется, чтоб отличался от всей квартиры. изящная мебель. вся квартира выглядит очень уютно. особенно понравилась спальня с красивой кроватью и ванная комната в тёплых оттенках коричневого. есть несколько элементов, которые меня особенно впечатлили: белая мебельная стенка в гостиной, классическая люстра в кухне, странная панель у изголовья кровати в спальной и дизайн ванной комнаты. столик интересный.
Дизайн интерьера белой гостиной. ремонт современной гостиной. дизайн гостиной в современном стиле. дизайн белой гостиной. гостиная в современном стиле после ремонта. понравилась вся квартира, светлые комнаты, спокойные тона и ничего лишнего. красиво смотрится тёмная кухонная мебель в сочетании с белыми стенами и зеркальным потолком. очень понравилось, голубой цвет освежает, интересная подсветка, красиво смотрится потолок в гостиной и стена в спальне, особенно мне по душе дизайн гостиной и кухни, а в ванной, по-моему, слишком пестро. хорошее решение с цветом.
Дизайн большого коридора. дизайн коридора в светлых тонах. декор маленькой кухни. ремонт спальни в маленькой квартире. белые спальни. огромный портрет мэрилин монро в спальне?! это холостяцкая квартира? в гостиной бы портрет — ещё ничего, но в спальне он точно лишний. уголок в глубине симпатичный, и свет там продуман: и красиво, и практично. видно дизайнерский вкус. нормальный интерьер.
Дизайн кухни большого размера. дизайн серой кухни. маленькие спальни ремонт. дизайнер хотел,чтобы было ощущение,как будто находишься на природе,но думаю он ошибся. всё слишком просто и дешево. дизайн гостиной вызывает африканские ассоциации. цветовое решение неплохое, правда оттенок коричневого цвета мне не нравится. очень необычная люстра в гостиной, напоминает какое то сплетение, форма явно к футуристическому дизайну подойдёт.
Очень понравилась ванная, гостиная, а столовая и кухня как-то сжато смотрятся, непонятный дизайн, хотя в квартире уютно. дизайн в гостиной сдержанно элегантный, но с нотками шика. понравилась вся квартира с приятных спокойных тонах. особенно хорошо выглядит кабинет с удобным рабочим местом у окна и светлым диваном для отдыха. очень понравилась квартира. уютная гостиная, да и все комнаты поражают сочетанием уюта и изысканной элегантности. дизайн этой квартиры показался мне унылым. видимо, из-за расцветки стен и пола. понравилась вся квартира. цветовая гамма в тёплых коричневых тонах, красивая мебель и люстры.
Дизайн интерьера шестикомнатной квартиры в швеции. площадь квартиры: 210 кв. дизайн кухни в маленькой квартире. дизайн кухни классический стиль. ремонт спальни в маленькой квартире. ремонт спальни в классическом стиле. шикарная квартира: большая комфортная, уютная. место хватит всем.
Фотографии проекта дизайна интерьера трехкомнатной квартиры по улице большевиков, г. дизайн потолка в квартире. дизайн потолка в квартире. перепланировка спальни. дизайн потолка в квартире. прихожая после ремонта. дизайн прихожей в маленькой квартире. декор классической прихожей.
Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры в стиле барокко. общая площадь: 60 кв. дизайн спальни в маленькой квартире. оформление классической спальни. сам скоро буду делать ремонт в квартире — возьму на заметку такое сочетание. смотрится шикарно. дизайн отличный, но лично мне в такой квартире было бы очень неуютно. например, в джинсах уже не походишь — окружение обязывает. спасибо дизайнеру за прекрасно выполненную работу! обязательно воспользуюсь этим проектом и воплощу его в своей квартире. не буду делать глянцевый натяжной потолок и тяжелые розы розы в ванной.
Фотографии дизайна интерьера пятикомнатной квартиры в городском европейском стиле от архитектурной студии михаила и людмилы понизовкиных. Oбщая площадь 137 кв. дизайн проект кухни. перепланировка столовой. дизайн потолков. интерьер гостиной. такая романтичная комната мальчика! квартира — идеальная: уютная, светлая и радостная. загорелась такими креслицами-гнёздышками. настоящий рашн стайл! кто кроме россиян способен такое учудить в домашнем интерьере? в европе квартиры с таким дизайном даже в аренду сдать проблематично. хотя некоторые элементы вполне хорошие и востребованные, но только не в такой концентрации.
Дизайн современной трехкомнатной квартиры. Фото
Функциональный дизайн-проект трехкомнатной квартиры архитекторы представили в современном стиле контемпорари. Он внес в обстановку стильную простоту, сочетающуюся с современными технологиями и удобством. Создавая симфонию простора и легкости, дизайнеры использовали минимум мебели и декора. Трехкомнатная квартира площадью 100 кв. м. отличается уютным и элегантным интерьером.
Кухонная зона белого цвета. Фото
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры
Совмещенное пространство гостиной и кухни великолепно зонировано расположением кухонной и мягкой мебели. Рабочая зона кухни расположена вдоль стены. Встроенные шкафчики и бытовая техника подчеркивают современный дизайн трехкомнатной квартиры. Зона столовой обставлена изысканной, но в то же время стильной и удобной мебелью: белые стулья обтекаемой формы идеально гармонируют с массивным прямоугольным столом.
Профессиональная разработка дизайна трехкомнатной квартиры позволила мастерам учесть все плюсы большой площади и максимально удобно расположить мебель. При этом они объединили дизайн интерьера трехкомнатной квартиры единой цветовой гаммой. Главная идея дизайна — строгое сочетание белого и серого цветов . В каждой комнате эти цвета дополнены песочным, черным, желтым или сине-зеленым. Современные цвета в дизайне трехкомнатной квартиры сохраняют максимум дневного света и создают ощущение уюта.
Дизайн спальни в трехкмнатной квартире. Фото
Желтая кровать в спальне трехкомнатной квартиры. Фото
Дизайн трехкомнатной квартиры разумно построен на рациональном использовании выгодных преимуществ. Большие окна квартиры пропускают максимум света. Ниспадающие широкими складками тяжелые шторы призваны закрывать оконное пространство лишь на ночь. Однако, кроме дневного освещения вся трехкомнатная квартира украшена современными точечными светильниками. Они вписаны по плоскости потолков на строгой черной полосе.
Детская комната. Фото
Современный дизайн трехкомнатной квартиры удачно воплощен в ванной комнате и гостевом санузле. Функциональная сантехника имеет лаконичный внешний вид, интерьер не утяжелен дополнительными декоративными элементами, все на своих местах.
Фото санузла в трехкомнатной квартире
Дизайн трехкомнатной квартиры 95 кв. м. Фото проекта
Трехкомнатная квартира в стиле лофт. Фото
Лофт — стиль, редко встречающийся в современном дизайне трехкомнатной квартиры. Тем не менее, его воплощение в условиях городского пространства подчеркивает простоту и уникальность интерьера. Разработка дизайна трехкомнатной квартиры проведена профессиональными архитекторами студии «Perspective ».
Совмещенная кухня с костиной. Фото
Кладка из искусственного кирпича, украшающая центральную стену гостиной, подчеркивает современный дизайн трехкомнатной квартиры. В интерьере она встречается единожды, и в этом ее уникальность. Трехкомнатная квартира отделана современными строительными материалами: полы в жилых комнатах устелены светлым ламинатом, в коридоре и санузлах вымощены декоративной плиткой, стены декорированы декоративной шпатлевкой и обоями.
Дизайн прихоже с геометрическим рисунком на обоях. Фото
Современные цвета в дизайне трехкомнатной квартиры подобраны в холодной гамме. Оттенки синего цвета активно сочетаются с белым и черным цветами. В качестве дополнительных цветов использованы серый и песочный цвет. Вся трехкомнатная квартира подчиняется законам единого цветового решения.
Дизайн спальни с синей стеной. Модный цвет 2016
Модная спальня 2016. Фото
Гардеробная в 3 комнатной квартире. Фото
Детская комната. Фото
Дизайн-проект квартиры в ЖК Загорье, 100м 2 . Стиль современная классика.
Описание дизайн-проекта квартиры в стиле современная классика
Трехкомнатная квартира площадью 100 кв.м, расположена в жилом комплексе «Загорье».
Квартира предназначена для супружеской пары среднего возраста. Иногда в гости будет приезжать взрослая дочь.
Основными пожеланиями заказчика было создание квартиры в стиле современная классика в светлых, мягких тонах.
В результате перепланировки был увеличен гостевой санузел, объединили кухню и гостиную и увеличили хозяйский санузел за счет темной комнаты. В спальне выделили место под гардеробную комнату.
Прихожая
Изначально у заказчиков была идея полностью объединить гостиную и прихожую, но этого делать не стали, чтобы не вытягивать и так очень узкую гостиную.
Вместо этого, чтобы создать эффект большого, открытого пространства между прихожей и гостиной сделали высокий проем, который почти доходит до потолка. Простенки по бокам от проема делать глухими не стали и встроили в них фальш-окна. Они как бы объединяют два пространства, так же эти окна впускают немного дневного света в прихожую.
На стене при входе в квартиру разместили большое встроенное зеркало от пола до потолка и обрамили его декоративным молдингом. Для хранения верхней одежды установили большой вместительный шкаф.
На пол в прихожей уложили керамогранит под мрамор Atlas Concorde с интересным динамичным рисунком.
Кухня-гостиная
Сделать полностью единым пространством кухню с гостиной не удалось т.к. между кухней и гостиной были расположены две несущие колонны. Здесь, так же как и из прихожей сделали широкий проем до потолка.
Чтобы визуально расширить стены в гостиной их украсили декоративными панелями и в двух панелях расположенных симметрично от телевизора установили зеркала. На пол уложили однополосную паркетную доску.
Чтобы создать фон для светло-серого кухонного гарнитура фабрики Giulia Novars, стену за кухонной мебелью покрасили в насыщенный серо-голубой цвет.
Фартук кухни оформили стеклянной мозаикой мятного цвета. В столовой зоне разместили большой стол и мягкие стулья-кресла, обитые велюром нежно-голубого цвета. На пол под столовую группу постелили ковер, который собрал в себе все цвета, использованные в оформлении гостиной и кухни.
Спальня
Спальню оформили в серых и золотистых тонах. Главным украшением спальни служит кровать с большим мягким изголовьем, которое оформлено каретной стяжкой. Стену за изголовьем кровати оформили обоями из коллекции Laura Ashley Home. На откатной двери в гардеробную комнату разместили зеркало. Шторы в спальне украшены рисунком «турецкий огурец» или «пейсли», тоже из коллекции Laura Ashley Home. Этот же рисунок поддержан в текстильном оформлении кровати.
Кабинет
Кабинет выполнили в бежево-коричневых тонах.
По всему периметру стен кабинета идет декоративный молдинг выкрашенный в бледно-коричневый цвет.
Стену над молдингом покрасили в бежевый цвет. Пространство под молдингами декорировали обоями Borastapeter из коллекции Silent Nature. Потолок так же украсили декоративным молдингом, выкрашенным в тот же цвет что и на стенах.
Под телевизор установили комод, который больше напоминает сундук. Напротив телевизора установили диван со спальным местом. Большой рабочий стол разместили под окном, по бокам установили две витрины для книг.
Гостевой санузел
В результате того что площадь гостевого санузла была увеличена в нем разместили вместительную душевую в строительном исполнении. Так же нашлось место для небольшого хозяйственного шкафчика.
Стены в гостевом санузле облицевали белой глянцевой плиткой «кабанчик». Чтобы санузел не был скучным в него привнесли интересные детали. Стену и пол в душевой облицевали изумрудной мозаикой, а на пол уложили плитку фабрики Vives Ceramica с графичным рисунком. На одной из плиток на полу можно увидеть черепашку.
Ванная комната
В ванной комнате отгородили место под шкаф, за дверцей которого разместили стиральную и сушильную машину. Стены облицевали плиткой под мрамор фабрики Atlas Concorde коллекция Marvel.
На рынке недвижимости принято оперировать «круглыми» числами. Так понятнее, нагляднее, удобнее для покупателей и продавцов. Вот и мы, определяя уровень доступности московского жилья, решили, что 100 тысяч рублей за метр – самая подходящая цифра, психологический рубеж, за которым уже вроде как дорого. И в Москве можно найти новостройки по такой цене, причем не только в Новой, но и в «старой». Если вы готовы переехать за МКАД, то эти предложения для вас.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Москва: искать за МКАДом
Сразу скажем, что для Москвы такая стоимость квадратного метра не характерна. Как поясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов, в Москве стартовые цены продаж — более 120 тыс. руб./кв. м. Для достижения цены в 100 тысяч «застройщику приходится чем-то жертвовать – либо качеством строительства, либо местоположением», — считает основатель градостроительного бюро Master»s Plan Юлия Зубарик. Со второй частью этого утверждения можно согласиться безоговорочно – практически все комплексы с подобной ценой в старой Москве находятся за МКАД. За небольшими исключениями, и эти исключения практически примыкают к МКАД с другой стороны.
Сколько всего в столице жилья «за сотку» или около того? Немного. Эксперты, опрошенные « », определяют его долю от общего объема предложения как 4-5-6%. По информации Андрея Останина, коммерческого директора Группы «Эталон», в стадии реализации — всего семь московских объектов со средней ценой до 110 тыс. руб./кв. м. В компании «ИРН-Консалтинг » тоже говорят о семи жилых комплексах. «По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, со средневзвешенной ценой 1 кв. метра 100-110 тыс. руб. в старых границах Москвы предлагается 28 корпусов в 6 различных ЖК», — приводит схожую статистику Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Как уже было сказано, большинство дешевых новостроек находятся за МКАД или в лучшем случае рядом, а точнее — в Зеленограде, в районах Некрасовка, Бирюлево, Солнцево, в Северном, Южном Бутово, Южном Чертаново. По информации Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), основной объем жилья предлагается в ЖК «Некрасовка» – это 23 корпуса. Также квартиры со средней ценой метра в заданном диапазоне можно найти в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169» (Северный р-н, м. Алтуфьево), «Мой адрес на Базовской» (Западное Дегунино, внутри МКАД), «Загорье» (Восточное Бирюлево, внутри МКАД). В ЖК «Влюблино» (Люблино, внутри МКАД) средняя цена кв. метра в корпусе с апартаментами чуть превышает 110 тыс. руб. Можно рассмотреть и апартаменты в проекте «Барбарис» (Бибирево, внутри МКАД) (средняя цена по корпусу – 110,7 тыс. руб.).
Панель преобладает
На какое жилье можно рассчитывать с такой ценой метра? Первое, — речь идет о жилье для народа, о массовом сегменте (эконом и комфорт). И бОльшая часть предложения – это панельные дома. «83% объема предложения квартир с невысокой стоимостью квадратного метра сконцентрировано в 7 новостройках, возводимых по панельной технологии», — комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Но есть, конечно, и монолиты; как отмечает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), это ЖК «Загорье» и проекты с апартаментами.
Стадия строительства – разная: ранняя, средняя, есть даже введенные в эксплуатацию корпуса и дома и на стадии монтажных и отделочных работ. Большинство квартир с доступными ценами – в масштабных комплексах («Некрасовка», «Загорье», «Северный»).
Что касается инфраструктуры, то, как поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, она создается вместе с районом, но в ближайшем окружении есть уже сложившаяся. Транспортная доступность в основном — средняя, хотя в будущем – хорошая, так как есть перспективы открытия новых станций метро.
Наиболее близко к станциям метро из доступных по цене метра проектов расположены ЖК «Барбарис» (м. Бибирево) и ЖК «Влюблино» (м. Люблино), — говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). В Некрасовке также скоро откроется станция метрополитена, но не все дома будут одинаково близко расположены к подземке, так как микрорайон обширный. Есть перспектива строительства метро и в микрорайоне «Северный», но пока ее можно назвать неопределенной.
Покупатели оценили
Стоимость является определяющим фактором при выборе квартиры в массовом сегменте, — напоминает один из основополагающих законов рынка Владимир Каширцев («Азбука Жилья»): «А когда невысокий бюджет квартиры за счет сниженной стоимости метра позволяет подобрать вариант рядом или даже внутри МКАД, то подобное предложение пользуется большим спросом. Это подтверждается стабильно высокими темпами продаж, к примеру, в таких жилых комплексах как «Некрасовка» и «Мещерский лес» (Солнцево)».
«Наша компания занималась реализацией квартир в двух проектах из вышеперечисленных – в Некрасовке и на Базовской улице, — делится опытом Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). — Можно сказать, что на тот момент это были одни из наиболее востребованных объектов, так как покупатели оценили бюджет покупки, перспективы строительства метро, кроме того, квартиры передавались полностью готовыми для проживания, с ремонтом от застройщика».
Некрасовка
Поскольку наиболее популярный «народный» жилой комплекс – это Некрасовка, то о нем стоит рассказать подробнее. Информация о других объектах — в таблице ниже.
В микрорайоне «Некрасовка» часть домов уже сданы и на заселении, а монтаж части домов завершен и планируется скорое оформление собственности, — рассказывает Владимир Каширцев («Азбука Жилья»). Дома строятся по технологии панельного домостроения, в основном это панельные серии П-44Т, П-44К, П-3М. Стоимость однокомнатной квартиры в домах, монтаж которых завершен, начинается от 3,8 млн руб., двухкомнатной – 5,2 млн руб., трехкомнатной – от 6,9 млн руб. В домах, которые уже на заселении, стоимость квартир в среднем дороже на 700 тыс. руб. На стоимость также влияет удаленность от месторасположения будущей станции метро. Строит «Некрасовку» Казенное предприятие «Управление гражданского строительства», это структура подведомственна Департаменту строительства Москвы. Помимо жилья в районе предусмотрены две поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, ФОК, 6 наземных автостоянок.
Жилые комплексы в Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр
| Название ЖК | Адрес | Удаленность от МКАД, км | Средняя цена кв. метра, руб. |
|---|---|---|---|
| Москва до МКАД | |||
| Загорье | Бирюлево-Восточное, мкр. Загорье | 0 | 109 648 |
| Москва за МКАД | |||
| Столичные Поляны | Южное Бутово, ул.Поляны /ул.Скобелевская | 0 | 109 671 |
| ЖК МОЙ АДРЕС НА ДМИТРОВСКОМ 169 | Дмитровское ш., д.169 | 0 | 85 308 |
| Мкр Северный | Р-н Северный, Бульвар академика Ландау | 2 | 103 643 |
| Некрасовка | Некрасовка, пр-т Защитников Москвы, кв-л 11 | 5 | 107 665 |
| Зеленоград | |||
| Жемчужина Зеленограда | Георгиевский проспект | 22 | 97 300 |
| Зеленый бор | мкр.23, Радио ул., вл.11 | 25 | 91 699 |
| Источник: «ИРН-Консалтинг » | |||
Новая Москва: ближе к Москве «старой»
БОльший выбор недорогих новостроек открывается, если переместиться в Новую Москву. Здесь предложения будут интереснее в смысле технологий строительства, архитектурных проектов, благоустройства территории. То есть, «новомосковский» жилой комплекс будет повыше уровнем, покомфортнее, чем «старомосковский». Но дорога до центра города длиннее, метро и инфраструктура в стадии создания. Так что это покупка на перспективу.
По данным «ИРН-Консалтинг », в Новой Москве на расстоянии до 10 км насчитывается 16 жилых комплексов с ценой до 110 тысяч рублей (всего их 26), то есть примерно 62%. По статистике, которую приводит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, в Новой Москве 18 новостроек, где цена ниже 100 тысяч рублей, всего же в ТиНАО продается 36 ЖК, в которых средняя цена «квадрата» составляет 104 210 рублей.
Новостройки со средней стоимостью квадратного метра до 100 тыс. рублей
| Название ЖК | Средняя стоимость кв. м, руб. | Сегмент | Расположение |
|---|---|---|---|
| Кутузовские березы | 44 602 | Эконом | Рогово |
| Ирландский квартал | 59 003 | Комфорт | Раево |
| Экопарк «Горчаково» | 67 152 | Эконом | Горчаково |
| Дом у парка | 73 176 | Комфорт | Десеновское |
| Зеленая Москва–2 | 73 914 | Эконом | Марушкино |
| Флагман | 80 025 | Комфорт | Десеновское |
| Престиж | 80 253 | Эконом | Киевский |
| Санрайс | 80 346 | Комфорт | Воскресенское |
| Кокошкино | 83 637 | Комфорт | Кокошкино |
| Калипсо | 85 026 | Комфорт | Щербинка |
| Баркли Медовая долина | 89 114 | Комфорт | Крекшино |
| Кленовые аллеи | 90 821 | Комфорт | Тупиково |
| Белые ночи | 92 650 | Комфорт | Сосенское |
| Район Новые Ватутинки | 92 722 | Комфорт | Десеновское |
| Андерсен | 95 075 | Комфорт | Десеновское |
| Южное Бунино | 95 875 | Комфорт | Столбово |
| Испанские кварталы | 96 159 | Комфорт | Николо-Хованское |
| Бунинские луга | 100 182 | Комфорт | Гавриково |
| Источник: «Метриум» | |||
Можно рассчитывать на повышенный комфорт
Дешевые новостройки «раскиданы» по Новой Москве на разном расстоянии от МКАД, однако в пределах 10 км есть очень неплохой выбор. Если ориентироваться на цену 100 000 рублей за метр, то с точки зрения Ольги Вальчук, генерального директора АО Региондевелопмент , за эти деньги можно купить квартиру в современных ЖК комфорт-класса, с современными концепциями благоустройства, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, многие проекты в будущем будут обеспечены станциями метро в нескольких минутах ходьбы. Как и в Москве, здесь преобладает масштабная застройка с инфраструктурой. «Низкие по качеству новостройки эконом-класса в меньшинстве», — подчеркивает Мария Литинецкая («Метриум»).
Виктор Прокопенко, директор Департамента недвижимости Sezar Group обращает наше внимание на то, что в Новой Москве 100 – 110 тыс. руб./кв. м — это бюджет подавляющего большинства предложений на стадии строительства, т есть, от котлована до завершения монолитных работ. «На этапе строительной готовности востребованные проекты с устойчивым спросом, как правило, перешагивают эту планку», — говорит эксперт.
Покупатель, ориентированный на стоимость в 100-110 тыс. рублей за квадратный метр в Новой Москве, может рассчитывать на монолитный дом на комфортном расстоянии в нескольких км от МКАД, с удобной интеграцией в систему общественного транспорта, сформированной инфраструктурой в радиусе комфортного доступа сегодня, и в перспективе — собственной инфраструктурой в составе ЖК. «То есть с бюджетом в 100 тыс. руб. покупатель не «вписывается» в запрос «все равно какую, главное свою квартиру», а выбирает ЖК, соответствующий его образу жизни», — заключает Прокопенко.
Клиентов интересует метро
Что касается спроса, то по наблюдениям Марии Литинецкой («Метриум»), в ТОП-10 по продажам в Новой Москве входят следующие проекты: Район Новые Ватутинки, «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Южное Бунино» и «Белые ночи». За весь период реализации среднемесячные темпы продаж в данных новостройках, составляли 106 квартир, что выше, чем во многих проектах «старой» Москвы. Все пять лидеров по продажам располагаются в пешей доступности от уже действующих или перспективных станций метро, покупатели также ценят формат «город в городе» (как в Новых Ватутинках).
Морально устаревшие новостройки или проекты с плохой транспортной доступностью, несмотря на низкую стоимость квадратного метра до 100 тыс. рублей, продаются неважно.
Жилые комплексы в Новой Москве с ценой до 110 тыс. руб. за кв. метр.
Источник
Источник
Свежие комментарии