Дизайн квартир чешской планировки – 3 варианта оформления

История. Строили квартиры по «чешскому проекту» с 70-х и до начала 90-х годов.

Как выглядят дома-«чешки»: это жилые многоквартирные дома, которые состоят из девяти этажей (смотреть дома серии №480).

Количество квартир и комнат: на каждом этаже – по четыре или даже по шесть квартир. В квартирах от 1 до 4 комнат.

Материал дома:

• железобетонная панель • керамзитобетон • кирпич

Варианты перепланировок в трехкомнатной чешке

Такая квартира представляет собой огромное пространство для воплощения дизайнерских идей. Перепланировка трехкомнатной чешки обычно начинается с коридора. Здесь можно добавить света и воздуха путем перенесения проема между комнатой и стеной коридора. Далее пройдемся по кладовке, которая вполне составит компанию соседней комнате, например, спальне, став либо ее частью, либо отдельной гардеробной комнатой.

Если в семье больше двух человек, причем, один из них ребенок, то в этом случае стоит подумать о перепланировке детской. Здесь можно устроить небольшой спортзал или комнату отдыха за счет лоджии.

Несомненно, перепланировка 3 х комнатной чешки должна коснуться и санузла. Совмещение двух небольших помещений весьма актуально. Ну а маленькую кухню лучше всего присоединить к гостиной, устроив эффектный арочный проем, плавно переходящий в барную стойку.

Площадь квартир-чешок

• 1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров; • 2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров; • 3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров; • 4-комнатная квартира – 70-80 квадратных метров.

Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.

Планировки типовых квартир в Харькове

Строительный рынок предлагает широкий выбор планировок квартир. Купить квартиру в новостройке – означает, что можно выбрать любую понравившуюся планировку. Особенно, если квартира в новостройке свободной планировки – предоставляется широкий спектр возможностей по созданию удобной и функциональной квартиры. Обратившись к дизайнеру и осуществить капитальный ремонт квартиры в итоге можно получить именно уникальную квартиру, которая будет удовлетворять всем требованиям домочадцев. Также распространено понятие «Квартира — Студия» — это квартиры без внутренних перегородок, помещения в которых разделены лишь на зоны. А если приобрести квартиру в типовых домах, построенных в середине-конце ХХ века? На этой странице предоставлена возможность разобраться что такое «Хрущевка», «Полька», «Чешка», «Сталинка», «Улучшенка»

Планировки квартир в доме «Хрущевка»

«Хрущевка» — это дома, которые возводились в 1955-1970 г. В основном это пятиэтажные трехподъездные дома, но также встречаются и девятиэтажные одноподъездные «Хрущевки-коробочки». Строительство в послевоенные годы носило массовый характер. Для стремительного обеспечения народа изолированным жильем было реализованно несметное множество домов по проекту «Хрущевка». Дома возводились с фантастической скоростью, но в ущерб качеству жилья: маленькая площадь квартиры, тонкие стены, сырые квартиры — скромный перечень недостатков «Хрущевок«.

Характеристика квартир в «Хрущевке»

Кол-во комнат	Общая площадь	Балкон
Однокомнатная	30,2	1
Двухкомнатная	44,5	1
Трехкомнатная	60	1

Планировка однкомнатной квартиры в «Хрущевке»

Планировка однокомнатной квартиры в «Хрущевке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Хрущевке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Хрущевке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Хрущевке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Хрущевке»

Планировка распашонка трехкомнатной квартиры в «Хрущевке»

Смотрите также: Перепланировка и дизайн трехкомнатной квартиры в Хрущевке

Планировка квартир в доме «Полька»

«Полька» — это дома, построенные в 70-80 гг прошлого века. Это девятиэтажные панельные дома 1-4 комнатные, с высотой потолка 2, 65м

Характеристика квартир в «Польке»

Кол-во комнат	Общая площадь	Балкон
Однокомнатная	35	1 (прямой)
Двухкомнатная	44	1 (прямой)
Трехкомнатная	65	2 (прямой+косой)
Четырехкомнатная	70	2 (прямой+косой)

Планировка однокомнатной квартиры в «Польке»

Планировка однокомнатной квартиры в «Польке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Польке»

Планировка двухкомнатной квартиры в «Польке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Польке»

Планировка трехкомнатной квартиры в «Польке»

Преимущества и недостатки квартир-чешек

Минусы:

• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;

Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще «чешкам»

• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.

Плюсы квартир-чешек:

• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;

• можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;

Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни

Среди других преимуществ квартир-чешек:

• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;

• балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;

• окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;

• конечно, панорамные окна всегда является плюсом как для естественного освещения комнаты, так и для увеличения в ней пространства.

Дизайн квартир чешской планировки — 3 варианта оформления

Как оформить квартиру чешской планировки – ТОП 3 варианта оформления

«Чешка» – самый распространенный тип квартир и наверняка найдется много желающих узнать несколько интересных вариантов дизайна этой планировки, которые будут не только красивые, но и многофункциональные.

Существует множество интересных вариантов дизайна квартиры «чешской планировки». И для того, чтобы создать уют в своем жилище, достаточно будет игры воображения, фантазии вместе с качественными современными отделочными материалами.

Задумка дизайна двухкомнатной квартиры совершенно не обязана соответствовать новейшим модным веяниям. При разработке проекта дизайна необходимо всего лишь учесть некоторые важные особенности квартиры:

• планировка – любая квартира подразумевает наличие положительных и отрицательных моментов в планировке. Поэтому нужно сделать акцент на хорошие стороны и затмить недостатки планировки.
• члены семьи, учитывая возможные изменения в ее составе. К примеру, для семьи только из взрослых членов целесообразно расширить больше пространства и организовать места отдыха.

Анализ планировки

Если же в семье имеются маленькие дети, то все пространство должно стать максимально функциональным, площадку нужно четко ограничить на определенные зоны. Большое значение имеет и ориентация окон квартиры, что существенно повлияет на цветовую гамму и подходящий стиль дизайна интерьера.

Разработать проект можно и самому, как говорится «закатать рукава» и реализовать свою мечту. Или же воспользоваться услугами специалиста, который произведет необходимые замеры, на основе которых предложит подходящие варианты дизайна.

Практически любой профессиональный дизайнер сможет предложить несколько неплохих вариантов дизайна двухкомнатной «чешки», в различных стилевых решениях. По окончании расчетов проект дизайна интерьера можно наглядно увидеть на своем компьютере в большом виде и, возможно, разглядеть в нем моменты, требующие корректировки.

Каждый проект будет успешным, если в нем будут соблюдены все требования хозяина. После уточнения всех требований и желаний, можно приняться за работу. Не стоит при этом забывать самое главное правило: создавать все более многофункциональным в результате даже при маленьких площадях можно будет насладиться многими возможностями.

Вариант 1: дизайн – кухня студия

Все более распространенным стало решение объединения пространства гостиной и кухни. При этом осуществляется дизайн гостиной-кухни, которая имеет многофункциональную площадь, разделенную на зоны: гостевую, столовую, кухонную. С целью визуального увеличения гостевой зоны, можно разместить плавные изогнутые линии и отражающие поверхности. Единое пространство, которое образовалось, можно разделить перегородками с витражами или из текстиля.

В пространстве гостиной должна обязательно быть выделена зона отдыха. Идеальным композиционным центром будет смотреться искусственный камин. Если не загружать громоздкой мебелью внутреннюю площадь гостиной, то ее визуально можно увеличить.

Спальная комната, в которой есть плавные контуры стен и элементов мебели придаст ощущение плавности пространства, тогда как острые углы, наоборот, «съедят» нужные сантиметры полезной площади. Хорошо подойдет теплая цветовая гамма, создав умиротворение, долгожданный покой и уют после тяжелого рабочего дня.

Для спальни молодежной семьи прекрасным решением будет более четкая геометрия и зеркальные поверхности, которые расширяют пространство. В этом случае необходимо выделить такие основные зоны, как рабочую и зону отдыха.

Вариант 2: дизайн гостиной-холла

Если хотите ощущение плавного перетекания пространства, то объединение гостиной и холла будет как нельзя кстати. Использование натуральных деревянных материалов в интерьере, теплая цветовая гамма непременно создадут уют и комфорт.

В гостиной гармонично будет смотреться раскладное кресло в качестве места для тихого отдыха. В результате получится гостевое спальное место и уголок для чтения.

По периметру комнаты можно расположить большие стеллажи, в которых будут храниться книги, вещи, фотографии. Встроенная мебель не только сохранит пространство, но и эффектно скроет некоторые недостатки в планировке.

Ремонт кухни можно выполнить в более яркой и насыщенной цветовой гамме, дабы увеличить пространство и его оживить. Можно использовать встроенную мебель со стеклянными фасадами, создав ощущение безграничного пространства.

А вот в спальне лучше применить пастельные тона, дополнительный декор и перегородки, которые разделяют пространство на спальную и рабочую зоны.

Вариант 3: дизайн спальни-гостиной

Кухня представляет собой функциональное место кухонного и столового назначения, которые неплохо смотрятся с некими разделителями этих зон: стеллажами, барной стойкой. Материал для столешницы столиков, столов и стулья лучше всего выбрать прозрачный.

Холл включает в себя часть гостиной и пространство входной зоны. В интерьере также можно использовать деревянные материалы и теплые тона.

Гостиная объединена со спальней. Спокойная голубая гамма прекрасно подойдет для увеличения пространства, а если добавить немного сочных тонов, то можно оживить и придать особое «звучание» пространства.

Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости

В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.

1. Подъезды оснащены лифтом. Это очень удобно, особенно для жильцов 4-9 этажей.
2. Мусоропровод. Специальная труба большого сечения, в которую загружается мусор. Люки для загрузки мусора располагаются между этажами. Мусор собирается в специальные баки, расположенные в техническом помещении на первом этаже.
3. Площадь «чешек» больше, чем у «хрущёвок». Площадь жилого пространства в чешских девятиэтажных домах: • Однокомнатные квартиры имеют площадь от 35 до 40 кв. метров; • Двухкомнатные квартиры – от 55 до 60 кв. метров; • Трёхкомнатные «чешки» – от 60 до 70 кв. метров; • Четырёхкомнатные квартиры – 89 кв. метров.
4. Планировка. Компактная планировка чешек более удобная. Комнаты изолированы, коридор и кухня больше, чем у хрущёвок. Ванная комната и туалет находятся в отдельных помещениях. В некоторых объектах жилой недвижимости есть небольшая кладовка.
5. Балконы. Прямоугольные балконы прямой или Г-образной формы.
6. Высота потолков от 2,5 до 2,75 метров.
7. Внутренняя отделка «чешек» более изыскана. На полу некоторых квартир лежит паркет, у других линолеум. Пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой.
8. Эркер. Это архитектурный элемент, выступающий за фасад здания. Есть не во всех «чешках». Эркер имеет дополнительное усиление. Благодаря такой оригинальной особенности планировки, увеличивается полезная жилая площадь.
9. Ровные перекрытия. В «чешках» в качестве перекрытий используются цельные железобетонные плиты. По этой причине, потолки такой жилой недвижимости ровные, красивые, не нуждаются в выравнивании.
10. Большие окна. В некоторых «чешках» установлены панорамные окна. Благодаря им, комнаты, окна которых выходят на южную сторону, залиты светом.

Строительство домов по чешским проектам

Особенности чешских домов

Проекты чешских домов всегда отличались от проектов других серий домов. Они имеют довольно удобную планировку и просторные комнаты.

Из чего строились чешские многоэтажные дома

Чешский дом характеризуется практичностью строительного материала. Как правило, он выстраивался в середине 20 века из:

• Керамзитобетона.
• Панелей.
• Кирпича.

Керамзитобетон в строительстве чешских домов

Чешский коттедж из керамзитобетона

Керамзитобетонные блоки отличаются своей архитектурной выразительностью. Они экологичные и могут быть адаптированы к любому климату региона, в котором строится дом.

• Все внешние стены таких строений не требуют дополнительной отделки. Они очень прочные и долговечные.
• Дома при помощи керамзитобетона довольно просты в строительстве. Они не требуют каких-либо новых конструкторских и дизайнерских решений. Именно по этой причине все дома чешских проектов отличаются по сегодняшний день своей практичность и надежностью.
• По своим размерам керамзитобетонные блоки в несколько раз больше самого кирпича стандартного размера. Они легко сочетаются с железобетонными конструкциями, что позволяет выстроить добротный дом, который очень устойчив к землетрясениям и разного типа климатическим и погодным явлениям.
• Срок эксплуатации такого материала составляет не менее 80-100 лет. Поэтому чешские дома, которые выстраивались из такого материала, до сих пор эксплуатируются и не деформируются.

Панельные плиты в возведении чешских домов

Пример какркасно-панельного дома

Что собой представляют панельные чешские дома? Такие строения возводились довольно быстро. Строительным материалом выступали железобетонные плиты внушительной толщины (20-30 см).

Размер плиты зависел от масштаба строения, но, как правило, он составлял 1х2 м, 1х1 м, 1х0,5 м и так далее. Связывались плиты между собой металлической арматурой и бетонным раствором.

Без применения особой строительной техники в возведении дома было невозможным.

Чешские дома из панелей представляют собой довольно легкую конструкцию. На тот момент, в 60-е годы. Такая технология строительства помогала решать жилищный вопрос. Строились дома такого типа в течении годы.

Стоит учесть, что панельные дома снаружи не отделывались. Все работы по утеплению осуществлялись внутри.

В них использовались такие материалы, как:

• Гипсокартон (старого образца).
• Глина.
• Песок.
• Цемент.

В качестве утеплителя выступали сухие природные материалы.

Панельные дома очень холодные. Между плитами такого строения всегда была возможность пройти холодному воздуху в помещение.

На полу делали стяжку, потолки в отличие от хрущевского проекта всегда были ровными, так как плиты имели один размер и равномерно распределялись по всему зданию.

С кирпичами на тот момент было все гораздо сложнее, так как один пропущенный ряд мог повлиять на высоту потолка в одном помещении (с одного угла комнаты потолок был 2,45 м, а с другого 2,65-2,70 м).

Нельзя сказать, что панельные дома с длительным сроком эксплуатации. Он еще на тот момент составлял около 30 лет. После этого времени панели начинали сыпать и дом требовал капитального ремонта.

Если раньше работы по реконструкции таких строений осуществлялись, но сегодня все такие процессы проводятся за счет жильцов самого дома. Они штукатурят стены многоэтажных домов и осуществляют не только процесс реконструкции внешнего фасада, но и утепление стен, так как плиты по истечению 30-35 лет теряют свои свойства.

Стоит отметить, что панельные дома идут все с тонкими несущими стенами и очень тонкими межкомнатными перегородками. Это позволяло увеличить полезную площадь в квартире.

Планировка в таких домах была стандартной:

• При входе был довольно большой коридор прямоугольной или квадратной формы.
• От него уже уходили вглубь комнаты, которые были раздельными.
• Единственное, что могло объединить их — гостиная, из которой также могли быть проходы в спальни.
• Панельные чешские дома имеют высоту потолка не более 2,65 м. При этом двери могли быть не слишком большие.

Если посмотреть на фото, то можно увидеть, что высота панельного пятиэтажного дома в незначительной степени отличается от высоты кирпичного такой же этажности.

Все это обусловлено тем, что кирпичные дома более практичные и строились на довольно большом цоколе.

Этого нельзя сказать о чешских панельных домах, которые более легкие и на утепление не уделялось должного внимания. Основным критерием строительства была скорость.

Кирпичные дома чешских проектов

Кирпичный дом по чешскому проекту

Чешские проекты домов из такого строительного материала, как кирпич, отличались и на данный момент своей фундаментальностью. Они прочные, надежные и долговечные. Средний срок эксплуатации строения этого типа составляет не менее 80 лет. Стены в возведении имели большой размер, особенно те, которые являлись несущими. Межкомнатные перегородки менее объемные.

Серия домов из кирпича чешского проекта представляла собой довольно просторную планировку.

Они имели немного другое расположение комнат, чем панельные дома:

• При входе в квартиру был просторный длинный коридор, от которого и распределялись входы в комнаты. Высота потолков была стандартной – 2,45-2,65 м.
• Количество подъездов и этажность строений была аналогичной панельным строениям. Но, парадные были просторные и на них располагались не менее 3-4 квартир.
• Чего нельзя сказать о панельных чешских домах, которые имеют небольшие парадные и на лестничной площадке могло располагаться только 3 квартиры.
• Это было только в самом начале строительной практики. Дома имели высокий цоколь. На фасаде строения отделочные работы не осуществлялись. Основной процесс утепления и изоляции проводилось внутри квартиры.

Здесь применяли также:

• Глиняные замесы.
• Песок.
• Гипсокартон старого образца.
• Бетонный раствор.

Отличительные особенности чешских проектов многоэтажных домов

Планировка однокомнатной чешки

Основными отличиями чешских проектов кроме просторной и удобной планировки было еще количество балконов. Именно оттуда пришло понятие «лоджия». Такие балконные помещения имеют большой размер и довольно вместительные. Они находятся внутри строения. Лицевой частью их является кирпичная стена с остеклением.

В квартирах также есть и балкон, сами квартиры могут быть:

• Однокомнатные.
• Двухкомнатные.
• Трехкомнатные.
• Четырехкомнатные.
• Шестикомнатные (очень редко).

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в шестиподъездном доме могут быть только в парадных, начиная от 2 подъезда и заканчивая 5-ым, 1 и 6 подъезд имеет разноплановые квартиры.

План двухкомнатной квартиры

Также можно заметить, что все балконы и лоджии, которые возводились в чешских домах, расположены в шахматном порядке на фасаде строения. Балконы представляют собой выносные конструкции.

Строительство дома чешской планировки

Строительство многоэтажного дома, согласно, чешскому проекту на данный момент можно встретить довольно редко. В большинстве случаев такую технологию возведения жилого дома используют при очень быстром строительстве (панели).

На данный момент при строительстве дома очень часто используются чешские проекты, которые отличаются своей практичностью. Для того чтобы выстроить чешский дом необходимо составить предварительно его план.

Стоит учесть, что планировка такого строения должна быть удобной. Все комнаты имею отдельные входы

Также не нужно забывать, что дом чешской планировки имеет большие просторные комнаты, при этом строение небольшого размера.

Материалы, из которых на данный момент возводятся чешские дома

При современном развитии строительных технологий нет ничего невозможного.

На сегодняшний день есть большой выбор материалов, из которых возводятся чешские дома:

• Кирпич.
• Газобетон.
• Древесина.

Характеристика кирпичной постройки:

• Это самые популярные строительные материалы.
• Кирпич уже довольно простой и приемлемый.
• Его используют сегодня при возведении многоэтажных домов.
• Стали практиковать и строительство частного дома.
• Этот материал является холодным и именно по этой причине стоит обратить особое внимание на утепление стен. Особенно это важно при строительстве здания с высокими потолками.
• Толщина стен не изменилась в чешских проектах, просто добавились арматурная связка.

• Газобетон на данный момент и тогда является аналогом керамзитобетона.
• Он прочный и очень легкий материал, который не требует очень прочного основания (зависит от грунта).
• Газобетон имеет пористую структуру, которая способна впитывать влагу.
• В отличие от керамзитобетона, который не требует отделки, поверхность газобетона обязательно должна быть защищенной.

Строительство деревянного дома по чешскому проекту

• Древесина стала также пользоваться популярностью для возведения чешских проектов.
• Как правило, из нее строят дома, этажность которых не превышает двух этажей.
• Она прочная и долговечная.
• Поверхность материала в редких случаях требует отделочных работ, так как выглядит сама очень привлекательно. Но открытым остается вопрос изоляции и утепления.
• Все эти работы на данный момент выполняются внутри помещения и не затрагивают внешний вид строения.

Оформление чешских домов

Интерьер чешского дома

Дом в чешском стиле имеет свои отличия в оформлении. Он представляет собой строение, которое выполнено в светлых, а иногда и белых тонах. Наружные стены, как правило, оштукатурены декоративной штукатуркой.

Если ранее можно было встретить только деревянные окна, то на их смену стали приходить металлопластиковые и пластиковые окна.

Крыши выполняются в более темном оформлении:

• Красный.
• Коричневый.
• Темно-красный.
• Очень редко можно встретить крыши в более ярких оттенках.

Этажность частных чешских домов

На данный момент в чешском стиле могут быть выстроены частные дома с этажностью двух этажей. Второй этаж может быть полноценным, а может быть в виде мансардного помещения.

Лучше всего в строительстве отдать предпочтение мансардной крыше, так как такая технология проста в применении и на основание самого строения оказывается меньшая нагрузка

Проекты чешских домов и строительство возводятся на монолитном основании. Они являются прочными и долговечными. Сами строения считаются устойчивыми к сейсмической активности. Они также как и ранее строятся без наружных отделочных работ.

Стоит ли покупать квартиру «чешку»

Квартиры, построенные по чешской технологии, до сих пор пользуются большим спросом. Их выбирают за качество, удобную планировку, доступную цены. В основном, такие дома расположены в спальных районах.

Жилую недвижимость, построенную по чешской технологии, покупают как молодые семьи, так и люди, занимающиеся арендным бизнесом. В таких объектах жилой недвижимости можно сделать перепланировку, они отлично подходят под современные стили интерьера, такие как «хай-тек», минимализм, «модерн», скандинавский стиль.

Благодаря эркеру полукруглой формы, внутреннее пространство «чешки» смотрится изысканно, стильно. Перед покупкой вторичного жилья обязательно проверьте, нет ли на нём наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью. Особенно если, квартира подарена собственнику или досталась ему по наследству.

Вывод

Дома «чешки» построены не во всех городах России. Если хотите купить квартиру «вторичку» и в вашем городе есть жилые здания, построенные по чешской технологии, то это неплохой вариант для инвестиций. В чешской недвижимости приятно жить и её можно выгодно сдать в аренду.

Стоимость квартир «чешек» ниже, чем жилой недвижимости, построенной во времена Брежнева. Но, несмотря на это, такое жильё мало чем уступает квартирам «новой планировки», которое строилось в 80-90 годы прошлого века.

Первые чешские проекты домов появились в 70-х годах XX века. Это многоэтажные здания с квартирами нестандартной планировки. Кирпичные стены с перекрытиями из железобетонных плит.

Готовый типовой проект чешского частного дома с мансардой

Типовые планировки квартир в кирпичном доме, учитывая серии

Как обустроены «сталинки»?

Чаще приобретается 2-комнатная квартира, отличающаяся многообразной планировкой. Нередко наблюдается коридорное узкое помещение, начинающееся от входа. В других типовых планировках «сталинки» прихожая сразу переходит в просторный холл. Комнаты одинакового размера или разногабаритные — маленькая и большая. Такие квартиры в кирпичном доме отличаются сравнительной просторностью, наименьшая составляет 50 кв. м. Такие постройки 50-го года XX века. Дальнейшее строительство подобной серии домов не считается типовым, поскольку каждое новое жилище утверждалось по индивидуальному плану. В таблице представлены преимущества и недостатки планировки квартир в «сталинке».

Схема «хрущевок»

Такие типы построек представляют собой кирпичные 5-этажные многоквартирные дома, которые строились в 60-80-хх годах ХХ века.

В таких квартирах есть проходная комната и все помещения достаточно маленькие.

Отличаются неплохим качеством. Нередко покупатели отдают предпочтение квартирам в «хрущевке», нежели в монолитном доме за счет кирпичных стен. Одним минусом является плохой план жилой площади: жилые помещения небольшие, компактные, кухня маленькая. Типовая планировка «хрущевок» отличается тем, что в большинстве квартир проходная комната. Не редкость в таких кирпичных жилых зданиях — совмещенные ванная комната и туалет. Подобные дома строились быстро, что сказалось на качестве. В 5-этажных зданиях лифт и мусоропровод отсутствует, в 9-этажках эти пункты уже присутствуют.

Планировка «чешки»

Особенностью такого многоквартирного дома является большое количество длинных балконов, которые заполняют весь фасад постройки. Также некоторые виды таких зданий имеют балконы, расположенные в «шахматном порядке». Кирпичные дома 9-этажные, при этом технический этаж не предусмотрен. Во всех «чешках» проведен газ и есть один пассажирский лифт. Люди предпочитают селиться в таком доме, поскольку есть разные схемы планировок, многие из которых неплохие. В таблице представлены распространенные квадратуры «чешек».

Серия «стекляшка»

В такой квартире комнаты небольшие, но смежные, и маленькая кухня.
Перепланировка 3х комнатной квартиры в таком кирпичном здании удобнее, при этом практически отсутствуют проходные помещения. Такой многоквартирный дом выстраивается в 9 и более этажей, в нем есть лифт. Все квартиры имеют балкон, в том числе угловые и расположенные внизу. В однокомнатных квартирах в кирпичном доме большим преимуществом служит лоджия площадью 8-9 метров. Преимуществами таким планировок являются:

• малое количество квартир на одном этаже — не более 4;
• лифт;
• отдельная ванная комната и туалет.

Проекты «стекляшек» не всем подходят, поскольку в таких кирпичных домах низкие потолки и небольшие кухоньки.

Серия «87»

Проекты таких домов из кирпича сходны с жилыми зданиями 96-го типа (прямые наследники «хрущевки»), поскольку имеют одинаковую планировку. Отличия в том, что при строительстве первых использовался красный либо силикатный кирпич. Площадь таких квартир больше, в среднем большая комната занимает около 18 кв. м., а маленькая — 12 кв. м. В каждой квартире балкон с двумя или одним выходом с большой комнаты. У кирпичных домой 87 серии есть такие плюсы:

Такие квартиры очень похожи на те, что строились в домах 96 типа.

• гипсовые перегородки между комнатами, что позволяет без проблем проводит перепланировку;
• просторный холл и балкон;
• большое кухонное помещение;
• раздельные туалет и ванная комната.

Вторичный жилой фонд разнообразен по своим планировкам и классификациям. И наверняка многим встречалось такое название, как квартира-чешка. Чем отличается этот тип жилья от остальных?

Характерные особенности чешской планировки

Основная черта панельных домов – обособленная комнатная планировка. В квартире по такому проекту нет смежных или проходных помещений. Перегородки не являются несущими, что дает возможность перепланировки. Большие витринные окна.

Процесс возведения двухэтажного панельного здания

Кухня просторная, есть лоджия или балкон. В двух и трехкомнатных квартирах санузел раздельный. Отличие этого стиля – эркер. Планировка чешских квартир:

Если в квартире больше двух комнат, то оборудовано 2 стояка коммуникаций, так как кухня и санузел находятся в разных концах квартиры.

Существующие типовые планировки чешских квартир

• Большие лоджии, а в квартирах где 3 комнаты их может быть 2 или 3.
• В угловых квартирах трубы отопления вмонтированы во все стены, даже в межкомнатные. Это плюс для панельных домов.

3D планировка современной чешской квартиры
Для коттеджей также проектируются большие окна, два санузла. Обычно они располагаются на первом и втором этажах. Для планировки коттеджей характерно наличие большого холла на первом этаже и маленьких по площади спален на втором этаже.

3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации

Среди предлагаемого сегодня жилья популярностью пользуется 3-комнатная квартира для средней семьи. Планировку 3-комнатной квартиры различают исходя из даты возведения здания и серии. У каждого такого жилья есть своя особенность, поэтому по предпочтениям хозяев может быть осуществлена перепланировка.

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает:

• с закрытым выходом;
• открытым;
• частично-закрытым;
• смежным;
• смешанным.

Закрытая планировка предполагает изоляцию. Большие комнаты, каждая из которых имеет доступ к коридору.

Открытую планировку можно встретить в студии. Одним большим пространством происходит деление на части. У каждой зоны свой дизайн, освещение и функционал.

Частично закрытый вид планировки. комната открытая, а другие имеют изоляцию. Разделено пространство широким холлом.

Смежный тип предполагает помещения с выходом только одной комнаты в коридор, а другие соединены дверями или аркой (проходом). Данный тип проектировки может включать в себя изолированное, так и смежное расположение помещений.

Исходя из просторной планировки трехкомнатной квартиры, оценивают характеристику при покупке или аренде. Перед выбором комфортного жилья для определенного количества людей, анализируется общая площадь, по параметрам и форме кухня, замеры коридора. Важно наличие больших окон и их расположение. Для некоторых жильцов важным моментом является размещение окон по обе стороны.

Учитывается размер балкона и количество комнат с этим помещением. Оценивается наличие проходных комнат, несущих стен, толщины панелей, высоты потолка.

На данный момент строятся и предлагаются к заселению 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки.

Они имеют большее пространство, несколько застекленных балконов, большие и широкие коридоры, что удобно для семьи с маленькими детьми или животными.

Зонирование пространства

У планировки трешки есть несколько вариаций размещений жилых комнат. Современные устройства комнат могут быть удобными или менее комфортными для своих жильцов. К примеру, с таким размещением: одна небольшая комната, а остальные большие. Некоторые жилища располагают двумя смежными помещениями и одним небольшим изолированным.

Часто помещения расположены по обе стороны дома. Такую схему расположения называют «самолет», в столичных домах это довольно частая схема. Наиболее удобными считаются помещения (планировочная серия характеризует положение комнат, высоту дома, размер каждой комнаты и другие аспекты), где все комнаты изолированы и удобно расположены.

Сейчас жилплощадь с тремя комнатами имеет хотя бы одну кладовку. Многие хозяева расширяют с ее помощью комнату или отводят под гардеробную. Обычно это наблюдается в чешских проектах.

Классическая квартира, имеющая три жилые комнаты, отделяется под главную, спальню родителей, а третья, если в семье дети или пожилые родители, отводится им.

Практически в каждой «трешке» ванная и туалет разделены, а половина из них с угловым расположением. Максимальное удаление от лифта и мусоропровода, т.е. возле них находятся две двушки или двушка и однушка, а отдельно трехкомнатная.

Со стандартными размерами сейчас считается жилплощадь от 56 кв. м. Сюда входят размеры кухни, трех комнат, санузла и коридоров. Балкон в общую площадь не относят. Благодаря данной квартире жильцы имеют свободу в пользовании жилым пространством.

Большая семья может использовать гостиную, как спальню, так как размеры комнаты позволяют.

Планировка 3-х комнатной квартиры п 44 с ее фиксированным размером, широко используется в строительстве сегодня. Но сейчас ее начинают совершенствовать. Общая площадь такого жилья 73 кв.

м, где кухня составляет до 12 кв. м. Имеется больше одного просторного коридора, большая ванная раздельная с туалетом и вентиляция на кухне. Потолки высотой в 2,64 м.

В данном случае меняется только размер жилых комнат.

Планировка трехкомнатной квартиры серии п 44

На каждом этаже такого дома мусоропровод и загруженные клапаны. Это большие здания с несколькими лифтами. В эксплуатации такая квартира может находиться не менее ста лет.

Важные моменты при проектировании дома с террасой

Чешка

Планировка 3-комнатной квартиры плана «чешка» считается одной из лучших по эксплуатации и в планировке. Чешские проекты домов были разработаны в начале 80-х годов. За последнее время данная проектировка была усовершенствована, и начали появляться иные типы этих зданий.

Планировка трехкомнатной квартиры чешки

В каждом таком доме трехслойные навесные панели, характеризующиеся высокой звуко- и теплоизоляцией. Трехкомнатная квартира чешка отличается удобным расположением комнат.

Несколько балконов, чаще застекленных, с кухней средних размеров и закрытым типом комнат. Около 20 лет назад такие квартиры начали продаваться с устроенными стеклопакетами.

Дома сдаются с отделкой и несущими внутренними перегородками.

Потолки имеют высоту два м. Общие размеры от 60-86 кв. м, с кухней до 12 кв. м.

Распашонка

Распашонка больше относится к двухкомнатным квартирам, но при желании ее можно перепланировать в 3-х комнатную квартиру. Для этого только возводится небольшая арка или проводится пространственное зонирование гипсокартонными стенами. Это достаточно распространенная практика, так как площадь комнат позволяет.

Можно переносить кухню. Планировка распашонки, с расположенной на уровне кухней и гостиной позволяет из кухни сделать гостиную. Поэтому хозяева даже из трехкомнатной квартиры пытаются сделать помещение более чем в 4 комнаты.

Совмещенный балкон только визуально увеличивает пространство, если будет использовано одинаковое стилистическое решение и правильное его переоборудование. Позволяется вариация, при которой соединяющая стена зала и балкона частично удаляется. Практически комната продолжается. Но в таком случае балкон утепляется.

Новостройки

Планировка трехкомнатных квартир в новостройках предполагает площадь от 75 кв. м. до 200 кв. м. и далее, но это уже относится к элитному жилью. Подобные квартиры имеют более, чем один санузел. Комнаты просторные, с возможностью перепланировки.

Потолки высотой три метра. Кухня имеет площадь от 12 кв.м. Современные дорогие апартаменты имеют два этажа, где две спальни. Из подобных больших квартир делают студии. Но отличительно то, что коридоры довольно узкие, если дом относится к среднему уровню.

Пример современной планировки трехкомнатной квартиры

В новостройках всегда жилплощадь была с повышенным комфортом. Такие дома со стоянками, мусоропроводом, местами под парковку.

Из чего строят домики

Здесь возможно разнообразие. Дома строят из кирпича, бетона. Часто применяют комбинирование материалов. В отделке фасада используют натуральные материалы – природный камень, древесина.

При строительстве внимание обращают на эксплуатационные характеристики материалов.
Для теплоизоляции делают опалубку из армированного бетона и пенополистирола.Поэтому во время отопительного сезона затраты минимальны. Изолированные стены хорошо удерживают тепло.

Чешские проекты домов: этажность и планировка

Частные загородные дома в чешском стиле в основном двухэтажные. Изредка встречаются дома в три этажа, где роль третьего этажа выполняет мансарда.

Планировки всех этажей и проект здания, выполненного по чешской технологии

Чехи очень ценят удобство, поэтому все обустраивают с комфортом. Первый этаж отводят под дневную зону – гостиная, столовая, кухня. Возможно наличие гостевых комнат на первом этаже. На втором расположены спальни, два санузла, гардеробные.

План второго этажа дома размером 12 на 13 метров

Часто встречаются дома с мансардой. Для экономии жилой площади мансардный этаж утепляют и оборудуют под жилые комнаты.

Преимущества коттеджей в стиле Чехии

Проекты коттеджей в чешском стиле представлены на рынке недвижимости в традиционном и адаптированном, к современным требованиям, стиле.

Адаптированный вариант отличается простым неброским декором, современными строительными материалами, практичностью и комфортом. Основные типичные черты чешского стиля:

1. Нет сложных конфигураций. Все дома простой формы – это кубические или прямоугольные строения.
2. Крыши двухскатные или четырехскатные, адаптированные под снежные зимы. Тогда как в классическом виде крыши плоские.
3. Большие витринные окна.

Компактные по площади коттеджи занимают небольшое место на участке. Многие строения имеют большую террасу, которую в теплое время используют как столовую.

Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле

В жилых домах по чешским проектам предполагается пристроенный гараж. Такое расположение позволяет сэкономить на строительстве – общий ленточный фундамент, кровля и стена. Над гаражом расположены жилые комнаты. Вход в него оборудован из дома. Смотрите в видео обзор технологии постройки чешских каркасно-панельных домов.

Чешский проект: какие могут возникнуть трудности

Сложно спроектировать на небольших площадях все необходимые помещения. Большой холл на первом этаже планируют за счет уменьшения площади коридоров и подсобных помещений.

Еще одна трудность – гараж под одной крышей с жилыми помещениями. Увеличены требования по противопожарной безопасности. Необходима мощная вентиляционная система.

Чешские коттеджи двухэтажные, а значит необходимо строительство лестницы. Панорамные окна должны быть только из высококачественного пластика, чтобы зимой были минимальные теплопотери. Если это проект дома с мансардой нужны будут дополнительные работы по теплоизоляции.

Сейчас проектные бюро предлагают готовые типовые проекты домов и разработки по индивидуальным требованиям заказчика. Второй вариант более интересный, но значительно дороже.

Источник https://vesnadompenza.ru/drugoe/cheshskij-proekt-doma.html
Источник