Замена фундамента под деревянным домом

- deez · 18/08/2021

Содержание

Замена фундамента под деревянным домом

Подъем дома на домкратах.

Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий. Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания. Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

Методы замены и ремонта фундамента

Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

Если износ незначительный, может быть достаточно выполнения косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

№	Тип основания	Свойства
1	Ленточный	Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2	На винтовых сваях	В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3	На буронабивных сваях	Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4	На кирпичных, каменных, бетонных столбах	Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

уровень промерзания грунта;
близость нахождения подземных источников;
сейсмическую активность;
рельеф участка;
тип почвы;
массу домостроения.

Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Демонтаж старого фундамента

После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

Если разбирать старый фундамент аккуратно, то материалы, оставшиеся целыми, можно применить для дальнейших строительных работ.

Что нужно знать

Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

Монтаж фундамента на винтовых сваях

Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
Демонтируют старое основание.
Аккуратно опускают дом.

Поднятие дома.

Поднятие дома.
Столбчатое основание монтируют по той же технологии, что и монтаж винтового фундамента. Единственным отличием является, что нужно вырыть скважины под столбы, которые впоследствии заливают бетоном или выкладывают кирпичом.

Монтаж ленточного фундамента

Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
После его полного затвердевания разбирают опалубку.
На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
Проверяют целостность нижних венцов и досок пола. При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

Как реставрировать и поднять дом, можно посмотреть на видео:

Замена фундамента относится к работам повышенной сложности. Нужно реально оценить свои силы и навыки в выполнении строительных работ. При допущении ошибки могут пострадать рабочие или разрушиться домостроение. Если сил и знаний не хватает, лучше нанять профессионалов с опытом работы в этой сфере.

Как поменять фундамент под деревянным домом, пошаговая инструкция, видео и цены

Вопрос, как поменять фундамент под деревянным домом, особенно актуален для владельцев домов жилищ, установленных на столбчатых или свайных опорах, так как данные типы конструкций не являются достаточно устойчивыми и за довольно короткое время начинают заваливаться на бок либо выпирать. Подобные изменения геометрии основания могут привести к проблемам при открытии и закрытии дверей и окон, а также к образованию трещин, как в стенах, так и в полу и потолке.

Деревянный дом с неблагонадежным основанием

Обратите внимание. Как поменять фундамент под деревянным домом? Видео инструкция из данной статьи ответит практически на все вопросы, которые возникнут в процессе ознакомления с каждым из этапов реконструкции.

В большинстве случаев решить проблему, источником которой является перекошенное основание, может только полная его замена, рассмотрим поэтапно, как правильно поменять фундамент своими силами.

Подготовительные работы

Первым этапом в данном случае, как и при проведении большинства видов строительных работ является подготовка. В данном случае нужно позаботиться о наличие всех необходимых инструментов, наиболее важным из которых являются домкраты, как минимум в количестве четырёх штук, при этом каждый из них должен быть способен удержать вес в 10 тонн. Разумеется, мало, кто имеет подобное оборудование в своем распоряжении, не стоит паниковать и мысленно подсчитывать, во сколько обойдется их покупка, подобные домкраты вполне можно взять в аренду.

Также для проведения данных работ скорей всего потребуется следующий ряд строительных инструментов – кувалда, ножовка, стальной лом, молоток, клинья и др. Также понадобиться небольшие листы прочного металла, которые можно будет подложить под домкраты либо прочные доски. Кирпичи либо надежные и крепкие брусья в свою очередь идеально подойдут в качестве временных опор под дом.

Перед заменой фундамента не лишним будет максимально его облегчить, вынеся из него всю мебель и другие тяжелые вещи.

Подъем дома

Для того чтоб приступить к подъему дома следует правильно установить домкраты, по два с каждой из противоположных сторон, при этом от углов строения следует отступить по 0,5 метра. По завершении установки домкратов можно приступать к медленному подъему дома, в идеале подъем следует осуществлять сразу со всех сторон не более чем на 2 сантиметра за раз. После первого же подъема необходимо зафиксировать полученный результат временными опорами.

Схема правильного подъема дома

Снос фундамента

По завершении подъема жилища можно приступать к сносу старого основания, но перед этим следует обязательно убедиться в надежности временных опор. При помощи кувалды и лома можно легко разбить каменную кладку, ножовка с гвоздодером помогут избавиться от деревянных элементов. При этом не следует разрушать все подряд, если строительные материалы находятся в хорошем состоянии их вполне можно использовать для монтажа нового фундамента.

Монтаж нового фундамента

После того как площадка под домом полностью расчищена можно приступать к строительству нового основания дома. В данном случае мы рассмотрим вариант возведения мелкозаглубленного фундамента (МЗФ) отлично подходящего для любых одноэтажных построек. Рассмотрим его строительство пошагово:

Выкапывается траншея глубиной около 1 метра;
Дно траншеи засыпается мелкозернистым песком, который послужит своеобразной подушкой;
В траншею по всей длине устанавливается арматура, которая надежно связывается или сваривается между собой;
Устанавливается опалубка и заливается бетонная смесь;
Через две недели фундамент готов;
Проводится гидроизоляция;
Дом опускается на новый фундамент.

Ленточный фундамент под деревянный пол

Вот и все, замена произведена успешно. Для желающих ознакомиться с другим способом, поменять фундамент под деревянным домом, видео, которое прилагается к статье, в помощь.

Обратите внимание. Подобная операция является крайней мерой, прибегать к которой следует лишь при отсутствии всяких возможностей отреставрировать имеющийся фундамент. Это довольно трудоемкий и опасный процесс, малейшее неточности проведения которого могут привести к частичному или полному разрушению дома, а также травмам и даже смертельным исходом.

Стоимость

Далее указаны стоимость услуг и контакты компаний, предлагающих поменять фундамент под деревянным домом. Цена монтажа может зависеть от грунтовых условий и размеров объекта.

Как мы меняем фундамент под домами.

Предисловие: данный пост предназначен прежде всего для тех, кто владеет дачным участком, частным домиком, либо планирует его покупать/строить.

Как мы меняем фундамент под домами. Дача, Строительство, Морозное пучение, Винтовые сваи, Своими руками, Перемещение, Видео, Длиннопост

Как я уже раньше писал, занимаюсь строительством. Так как сейчас низкий сезон в работе и больше приходится сидеть без дела, появилось время запилить пост. Тем более частенько вижу посты Пикабушников о своих работах, попытаюсь поделиться своими знаниями и опытом. Может кому поможет.

По сложившейся традиции, некоторые строительные фирмы (называть мы их не будем, их и так все знают) ставят такие дома на пескобетонные блоки. Я лично ничего не имею против такого фундамента, но он не везде применим (об этом, быть может, в следующем посте). Заказчики же, доверившись горестроителям, начинают кусать локти только спустя 5-10 лет, когда перестают закрываться двери/окна, перекашиваются полы, а блоки либо врастают в почву, либо напротив — выдавливаются из нее. Причем, делают это не равномерно.

Итак, имеем стандартный, щитовой, дачный дом:

Я специально привожу идеальные условия, когда у дома нет крыльца/террасы, нет печки на собственном фундаменте, не сгнившие венцы, а так же не приходится отключать коммуникации. Если что, постараюсь ответить на нестандартные случаи в комментариях.

Первое, что мы делаем — смотрим состояние дома снизу. Важно, что бы обвязка дома была «живой», ведь именно за нее мы будем цеплять лебедки, а так же «домкратить» весь дом.

Затем определяем количество и расположение винтовых свай. Определяем, в какую сторону будем двигать дом на полкорпуса.

В данном примере было 12 винтовых свай 108/2500мм (9 под домом и 3 под будущую террасу)

Закручиваем первые шесть свай. Под стену дома и под террасу. Обрезаем их по уровню на нужной высоте. Привариваем оголовки. Эти первые сваи возьмут на себя главную работу при перемещении дома. За них будем цеплять лебедки, на них ( и еще на временных опорах) будет стоять дом.

В данном объекте заказчик принял решение делать обвязку не из двутавра/швеллера, а сэкономить и поставить брус. Так как домик не большой — такой вариант вполне возможен (экономия составила чуть более 20 000 по сравнению со швеллером).

Вот так происходит непосредственно перемещение! Прошу прощения за непотребный вид некоторых монтажников, но спецодежда долго не живет) (Видео с другого объекта, но в целом все так же)

Предвижу вопросы по инструменту. Таль цепная, грузоподъемностью 3т — 2 штуки. Домкраты гидравлические бутылочные грузоподъемностью 20-30т — 4 штуки. Лазерный нивелир — 1 шт. Ну и прочий инструмент по мелочи (сварочный аппарат, болгарки, кувалды, электропилы и т.д.)

После перемещения дома на 3 метра, у нас появляется возможность закрутить остальные 6 свай под домом.

Ну а дальше все просто. Устанавливаем обвязку из бруса 150*150, пропитанного огнебиозащитой. Не забываем про гидроизоляцию между оголовками и брусом (два слоя обычного рубероида). Возвращаем дом обратно. Наводим порядок. Получаем готовый результат:

Осталось зашить низ цокольным сайдингом. Сделать красивые ступеньки. Но это уже без нас, когда будет построена терраса.

Если пост покажется интересным, расскажу о других реставрациях. Так же могу рассказать многое о винтовых сваях: когда их выгодно ставить, а когда лучше классический фундамент, как правильно рассчитать их количество, диаметр, длину. Когда нужно обваривать сваи укосинами и т.д. Пишите в комментариях, что интересно.

P/S/ Что бы не сочли за рекламу, свои контакты, сайт, местонахождения не указываю (хотя для лиги детективов это не составит труда). Пост создан в познавательных целях.

заебись,взяли дом подняли

Идеальные условия + легкий дом )

Я свой просто приподнимал, потому что сдвигать — вообще анрил, печка внутри на фундаменте, и тяжелый он очень, хоть и по максимуму все выгребали — но все равно поднимать приходилось по 2-3 см, и всего потребовалось около 8ми домкратов, чтобы приподнять одну сторону.

2-3 см, потому что весь остальной ход домкрата уходит в почву(даже при условии площадок под домкраты. )

Человек, Автор, спаси, помоги, у меня фундамент сыпется, все лето вода стояла, как с тобой связаться?

Подскажите,можно ли что нибудь засыпать под дом на сваях для утепления?

Подписалась. Очень хочется почитать посты на тему исправления ошибок строительства.

А что с ценами? Започем к примеру можно сдвинуть сарайчик 4 на 3 метра,. метров на 10 (без цены свай а можно и с ними:))

Подписалась, буду ждать продолжений)

Как раз злободневная для меня тема, на даче под домом нормальный фундамент, а вот сарай и душ отдельными зданиями, на квадратных блоках, стоят слишком близко к забору и заваливаются на него из-за естественного уклона к ручью (ручей через 100м, строениям 20 и 15 лет соответственно), и думаю, как это переделать.

Я на работе видела, как двумя домкратами сталкивали трансформатор по шпалам, поэтому представляю, как один из этапов выглядит)

Интересует поведение этих свай, до какого слоя они доходят, как ведут себя в сырых грунтах(не знаю верного названия), какие варианты бруса бывают, как часто придётся менять их, что там про особенности террас. что ещё нужно знать?)

И сколько примерно стоит такое удовольствие? Хотя бы порядок цен? (Или цена для каркасного домика 8*5 на болоте?)

У меня вопрос- нафига менять почти вечные бетонные блоки на трубы которые ещё не известно сколько простоят. Где то смотрел видео с подробным описанием срока службы свайного фундамента. Там ооочень умный дядька посчитал что скорость каррозии металла 0.03 мм в год и свая прослужит 120 лет. Вот только он не учел что 120 лет это полное уничтожение коррозией сваи а несущую способность потеряют через 30 лет.

Со мной могут не согласится многие но я видел много старых домов с бетонным, кирпичным фундаментом но я не видел ещё старых домов на фундаменте из труб.

Хотите себе под старость или детям геморрой в будущем- рекомендую сваи.

Нет конечно сваи из труб это удобно- можно быстро сделать будку для собаки

Автор привет, можно узнать (хотя бы очень приблизительно) стоимость работ ?

Дано — Дом 2,5 этажа (1 гараж из ФБС 2т на которых плиты перекрытия, 2й этаж сруб, 3й жилая мансарда), площадь этажа 50кв.м. Фундамент 1 фбс 2т.

Сколько будет стоить поднять дом на полметра, с закладкой кирпичом по периметру.

Сколько будет стоить вообще выкинуть 1й этаж из ФБС и сделать все по новому из кирпича.

Грунт 30см плодородка, до 2 метров чистая глина, до 4х глина с песком, далее по чуть чуть плывуны начинаются, с 6 полная жопа с плывунами.

Вот у меня такой дом и столбики. Грунт бывшее болото с глиной. Зимой замерзает, весной заливает.

Причем столбики строились во времена СССР и тотального дефицита, поэтому сделаны из бутового камня на цементе.

От времени столбики крошатся и трескаются, от пучения грунта столбики перекашиваются. Дверь плохо закрывается.

Два домкрата от камаза и таджик с лопатой освобождают от нагрузки и земли проблемный столбик. Вырывается яма, выкладываю новый столбик из кирпичей. Пол в доме выравнивается по уровню. Цена вопроса 3-5 тыс. за больной столбик на сегодняшние деньги. Исправлены два столба за 50 лет эксплуатации. Пару раз корректировал пол подкладками на столбики для свободного закрывания дверей. Всё. Вся растительность, тропинки вокруг дома целы и красивы.

Если у вас нет домкрата, поспрошайте у соседей. Проблема распространенная, многие сталкивались. Я свои даю хорошо знакомым.

Винтовые сваи — не самый долговечный фундамент.

А если есть терраса и сделана вода, то есть трубы всякие уже идут, то менять фундамент нереально? И как тогда можно укрепить фундамент?

Скажите, а возможна ли замена фундамента, если на участке нет свободного места для первоначального перемещения на половину длины дома?

Доброго дня.
Подскажите, какие могут ожидать сложности с заменой самодельного свайного фундамента (углубление на 3 метра) на новый не самодельный?
Старому фундаменту больше 15 лет, делали родители сами, тк денег особо не было и говорят, что тогда о таких фундаментах слыхать не слыхали.
Левая часть дома полезла наверх уже лет так 7 назад, мб больше.
Дом примерно на 2-3 см кривой. С наружи не кажется так, но полы в доме не ровные. Если ставишь чашку, то наклон жидкости с лева на право.
Дом так же самодельной постройки, щитовой, двухэтажный, площадью менее 50 кв.м.

С правой стороны забор с соседями, расстояние 2 метра, возможно и того меньше.

П.С. фото не дает запилить(

Было бы неплохо почитать когда и где применяется какой фундамент

Про сваи интересно было бы почитать. Сколько они живут и сколько стоят те, которые долго проживут ?

Иллюстрация к комментарию

Песчаная почва с высоким угв — что рекомендуют?

Как же убого выглядят эти ломаные мансардные крыши

Ха! Если обернуть пескобетонный столбик рубероидом, и засЫпать яму, вырытую под него, не грунтом, а песком с гравием, то можно не бояться того, что столбик будет выдавлен вверх при промерзании грунта. Проверено многократно. Рубероид скользит по столбику вместе с засыпкой при замерзании грунта вокруг.

Иллюстрация к комментарию

срок службы винтовых свай разные производители заявляют от 10 до 30 лет

Что нужно чтобы передвинуть дачный домик на 3 метра от забора?

Два домкрата, две балки, лебёдка и один бородатый мексиканец:

Сначала дерево по дереву двигалось туго, и мы чуть не опрокинули домик в овраг:

Что нужно чтобы передвинуть дачный домик на 3 метра от забора? Дача, Перемещение, Видео, Длиннопост

Затем проложили между домиком и балками жёсткий 2-х миллиметровый пластик, которым окантовывают газоны, и дальше пошло как по маслу.

Дачные дела

В прошлом году, сделав лицевой и тыльный заборы на даче, думал перевести дух и заняться другими проектами. А заборы понемногу достраивать.
Но как говорится: "Человек предполагает. ".
Внезапно обьявились соседи справа и слева и развили бурную деятельность по расчистке растительности. В результате, из укромного уголка, мой участок превратился в продуваемый всеми ветрами пятак.
Пришлось засучить рукава и форсировать установку штакетника на боковых сторонах. Две стороны по 50 метров.
День за днем я пилил, обжигал, брашировал, сверлил, красил и устанавливал штакетины.
Работа однообразная, и чтобы немного развеяться и изучить работу с маслом, я начал часть забора делать фигурную и покрывать разными маслами.
Выпиливал электролобзиком фигурки.